“收放”灵活的集约式产品反倒成为稀缺品，这令大部分中小商业投资者感到“无从下手”。看准这一市场空当，以荣华国际为代表的“新生代”项目趁势推出集约式商务产品，吸引投资者的目光。 集约式产品“倒挂”成稀缺品 作为国家级经济技术开发区……
作为北京崛起中的第四商务中心，亦庄经济技术开发区自扩容以来，商务前景受到市场广泛关注。
然而，区域内独栋办公产品长期以来占据市场主流，面积适中、“收放”灵活的集约式产品反倒成为稀缺品，这令大部分中小商业投资者感到“无从下手”。看准这一市场空当，以荣华国际为代表的“新生代”项目趁势推出集约式商务产品，吸引投资者的目光。
集约式产品“倒挂”成稀缺品
作为国家级经济技术开发区，亦庄自建区以来就同时享有国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重政策，在打造“双生态独栋办公”企业总部群的目标引导下，区域独栋写字楼“野蛮生长”，已成为区域商务市场的主要供给产品。
与独栋产品的急速扩张形成鲜明对比的却是区域内传统的集约式写字楼的匮乏。
据不完全统计，目前亦庄在售写字楼项目之中，以散售为主的传统集约式写字楼仅在个位数，体量不足区域总供应的三分之一，其中还包括部分商住两用项目，如君安国际、易居国际]等，而纯粹以办公为目的的高端集约式写字楼项目更是少之又少，除近期入市的荣华国际之外，可供市场选择的产品近乎空白。
价格存在落差 投资前景被看好
事实上，从招商对象来看，独栋产品所面对的客群主要来自大中型国有企业、大型外资企业、大型成长型民营企业，这类企业的共同特征是拥有雄厚的资产、并发展到一定规模，因此才有足够的实力支付总价较高的独栋办公楼，但实际情况是，具有这样实力的企业毕竟不能构成市场主流，真正支撑商务需求的仍然是中小型企业，但这类企业往往不具备购买动辄数千万上亿的独栋实力，或有实力但没有置办的必要。
“与成熟商务核心相比，亦庄区域商务环境仍处于起步阶段，写字楼售价明显低于住宅及商住公寓项目价格。”业内人士指出，在当前商务市场一片向好的环境下，区域写字楼投资潜力十分可观。
以荣华国际为例，项目预计开盘价仅16000元/平方米左右，与区域住宅均价有6000-8000元左右的差距，如区域价格为24000元/平方米，君安国际22000元/平方米，巨大的价格落差令市场对荣华国际的投资潜力被看好。