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袁秀明 判断房价下降趋势已形成尚早 大跌不现实

www.zgfxnews.net 来源:新浪 发布时间:2011-12-19 18:25:07

房价下跌的趋势会持续下去吗? 日信证券首席宏观经济研究员袁秀明认为,目前的房价回落是调控政策产生作用的表现,这应该是房价合理回归的一种征兆。但是,由此判断房价下降趋势已然形成为时尚早,而且期望房价大幅下跌也是不现实的。 袁秀明说……

判断房价下降趋势已然形成为时尚早,而且期望房价大幅下跌也是不现实的

【背景】国家统计局12月18日公布的数据显示,与11月相比,全国70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有49个,持平的城市有16个。与10月相比,11月环比价格下降的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.2。

与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有4个,比10月份增加了2个。涨幅回落的城市有61个,比10月增加了2个。11月份,同比涨幅在5.0以内的城市有61个,比10月增加了4个。

数据显示,与上月相比,70个大中城市中,二手住宅价格下降的城市有51个,持平的城市有12个。与10月相比,11月环比价格下降的城市增加了13个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.3。

与去年同月相比,70个大中城市中,二手住宅价格下降的城市有21个,比10月份增加了8个。同比涨幅回落的城市有40个。11月份,同比涨幅在5.0以内的城市有44个。

住房价格回落的城市数量增加,其中隐含了哪些值得关注的信息?房价下跌的趋势会持续下去吗?

日信证券首席宏观经济研究员袁秀明认为,目前的房价回落是调控政策产生作用的表现,这应该是房价合理回归的一种征兆。但是,由此判断房价下降趋势已然形成为时尚早,而且期望房价大幅下跌也是不现实的。

袁秀明说,房地产调控的一个目的,是抑制投机行为,使房地产回归民生的本位,因此,促房价回到合理的价位,以期满足合理住房需求是调控的初衷。

但她表示,现在还不能说是拐点,房地产调整是一个长期的过程。11月以来,多数城市房价下降的关键原因,在于前段时间实施的“限贷”以及现在很多地方的“限购”政策。从目前情况看,楼市调控措施的作用都已经开始显现。

袁秀明说,从央行下调存款准备金率的举动看,各商业银行的可贷资金并不充裕,这对房地产企业的资金链也是考验和约束。从需求方面来讲,经过一系列调控措施的作用,投机需求有所抑制。

“当前的房价回落是否能够持续下去,取决于政策是否具有延续性。” 袁秀明说,如果政策不松动,当前的房价回落趋势势必持续下去。但是,如果希望房价有很大程度的下滑,这个愿望可能不太现实。

袁秀明认为,房地产业的发展与整个宏观经济密切相关,“保增长”还是主要目标。在这种情况下,不论从中央层面来讲,还是从地方层面来讲,都不希望房地产市场有剧烈的变动。

她说,2003以来,房地产处于一个较为快速上涨的过程和极度繁荣的状态,但是,从宏观经济的角度来讲,靠房地产来支撑经济发展,其负面影响越来越明显,显然,这是一种不可持续的发展模式。■

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