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有一种现实叫弯腰 昔日 地王 项目一半平价卖房

www.zgfxnews.net 来源:益房网 发布时间:2011-12-23 14:26:32

媒体连续报道了北京、上海、广州三大城市昔日“地王”的现状,引发业界对地王的关注。事实上,几乎所有近两年高溢价成交的“地王”都面临价值重估,开发商通过降价出售或者延迟开工来化解困局,无锡“地王”们将何去何从呢? 旺市追涨 两……

拿下地王,这在昔日绝对是风光无限的事情。然而自本轮调控以来,楼市步入寒冬,当年打破头、高举债拿下的地王,而今却成了烫手的山芋。近日,媒体连续报道了北京、上海、广州三大城市昔日“地王”的现状,引发业界对地王的关注。事实上,几乎所有近两年高溢价成交的“地王”都面临价值重估,开发商通过降价出售或者延迟开工来化解困局,无锡“地王”们将何去何从呢?

旺市追涨 两年拍出六地王

2009年到2010年,伴随着房地产市场一路高歌猛进,土地市场也是一片火热。据某家居地产网统计,无锡自2008年以来,土地出让金年年破纪录:2008年土地出让金仅为83亿元,2009年暴涨至315亿元,环比增长279.5;2010年是391亿元,环比增长约24。这一年更比一年高的土地出让金,是一个又一个区域“地王”造就的。

就蠡湖新城而言,2009年,绿城董事长宋卫平亲临现场,以29亿的高价竞得蠡湖二号地块,楼面价5210元/平方米,溢价率超过80,一年之后,蠡湖新城的地价被路劲地产再次刷新,就在绿城旁边的新地块拍出了8066元/平方米的楼面价,创下区域新高,蠡湖新城的房价也由此进一步提升。

太湖新城也是一个盛产“地王”的区域。2010年2月,太湖新城两幅捆绑式地块受到万科、苏宁置业、苏宁环球、新都房产等8家房企的多轮“厮杀”,最终由无锡新都房产以35.3亿元竞得,溢价率达到110,折合楼面价4535元/平方米。同年12月,太湖新城另一地块也遭到了碧桂园、保利、朗诗、北京天润、金辉等房产大鳄激烈争夺,最终被北京天润收入囊中,楼面价达到了5640元/平方米。

此外,南长区的罗氏中亚地块和城中的红梅市场地块也是所在区域当之无愧的“地王”项目,溢价率达到70-80。

“溢价率超过50的土地就要上报国土局,而这6块‘地王’当中除北京天润太湖新城地块之外,其溢价率都达到了70-80,有的甚至超过了100,6块地的出让总价达到122亿元,足见这几块地王的含金量之高。”上海中原地产市场研究人员徐先生分析说。

淡市走低 地王也玩“跑得快”

一两年前楼市火热,开发商一掷千金,攻城略地,如今楼市处于史无前例的“寒冬”中。在楼市调控政策持续加码、房价继续探底、开发商资金链告急的背景下之下,这些在售或将售的“地王”项目无疑是受困其中。其中一些在售的“地王”项目已经放低身段,纷纷以低价入市。

在先行降价快跑的“地王”项目中,最具代表的是绿城蠡湖香樟园项目,其高层房源开盘当日抛出了8800元/平方米起的价格,2小时热销4.5亿,创下了11月开盘销售的冠军。

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