如未遇基准利率调整，则贷款利率不做调整。也就是说，在一年当中，无论央行多次加息或减息，个人房贷都要在次年的1月1日才执行新基准利率。因此，2011年三次加息前，已经与银行签订个人房贷合同，并且在个人房贷合同中约定次年1月1日调整利率……
本报讯 “下个月存个人房贷月供时，不能再按今年的月供额存钱了。”12月29日，市民孙先生来到银行查阅自己的还款情况时，银行工作人员这样告诉他。记者了解到，2011年里央行先后三次调息，对于在加息前办理过房贷的市民来说，从2012年1月起就要执行加息后的新利率，因此每月还款额也就相应增加。
2011年，央行分别在2月8日、4月5日、7月6日宣布加息，经过三次加息，目前五年期以上商业住房贷款的基准利率已经从今年初的6.40涨到了7.05。相关银行人士介绍说，按惯例绝大多数购房者在办理房贷时，银行与购房者签订《个人住房借款合同》，对利率的调整方式进行了约定:贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不做调整。也就是说，在一年当中，无论央行多次加息或减息，个人房贷都要在次年的1月1日才执行新基准利率。因此，2011年三次加息前，已经与银行签订个人房贷合同，并且在个人房贷合同中约定次年1月1日调整利率的，个人房贷从下月起每月月供就要增加了。
记者了解到，对于2011年2月9日前办理的房贷，从2012年1月份开始，其五年期以上商业住房贷款基准利率就要从加息前的6.40上涨到7.05;2011年2月9日至2011年4月5日办理的房贷，其贷款基准利率将从6.60上涨到7.05;2011年4月6日至2011年7月6日办理的房贷，其基准利率将从6.80上涨到7.05。当然，如果是住房公积金贷款就不一样了。据了解，2011年三次加息时，五年期以上住房公积金贷款利率上调幅度均为0.2个百分点，加息前办理的5年期以上住房公积贷款从2012年1月份开始就要执行4.9的贷款利率了。
“由于跨年度，明年1月份还款额增加稍微少点，其他月份每月还款额都为1296.97元。”12月29日上午，市民孙先生让银行人员查询后发现，明年他的月供要增加50多元。孙先生告诉记者，自己是2007年5月份办理了20万元20年还清的住房公积金贷款的，2011年他每月的还款额大约是1245元。
“我的房贷月供到底要增加多少?”有房贷的市民对此都比较关心。银行人员告诉记者，由于每个人的贷款期限、贷款金额不一样，所以月供增加的额度不完全相同。市民若想提前知道，可持身份证件到银行的个贷部门去查询。银行人士提醒，房贷没还清的市民，一定要关注明年月供金额的变化，千万不要因此影响了自己的个人信用，留下了不良的信用记录。