总行分配给深圳分行的额度占据相当比例，很多深圳地区客户都在春节前获得了贷款。目前，利率下调至基准利率的情况在深圳也较为普遍。 “首套房一直是基准利率。”以上人士分析，去年下半年开始，深圳多数银行“官方口径”一直没变，都称首套房可以……
1月，深圳一手房仅成交1372套、12.1万平方米，环比前一个月大幅下降57，成为2010年6月以来20个月的新低。尽管包括元旦、春节双节的1月楼市本来就不会有什么起色，但超预期的惨淡开局仍然让业界感到寒意袭人。
主力资金流入个股(02/02)
去年，深圳新房成交创最近10年新低，日均仍成交88套，而今年1月，日均成交只有去年的一半，即44套。去年春节所在的年2月，深圳成交新房1806套，比今年1月多出434套。
据中原地产对官方数据的监测，1月，深圳新获预售资格的项目只有3个，面积17.9万平方米；而去年12月，对应的数据分别是20个和60万平方米。在公开发售方面，与12月开发商争相推盘的局面大相径庭的是，因市场成交低迷造成很多楼盘推迟至春节后开盘，1月推盘项目仅有2个，总面积仅为6.5万平方米，低于去年春节所在月份的7.3万平方米。
1月新房成交类型中，90平方米以下的小户型为1134套，占比83，是成交的绝对主力，显示购房需求主要属于首次置业。而90-144平方米之间的大户型仅成交157套，占比11；144平方米以上的豪宅成交了81套，占6。月末，全市可售新房为27473套，总面积约250万平方米，按1月的实际成交量计算，需要经过21月才可以消化。
价格方面，1月全市新房均价17105元/平方米，环比上涨约7。但从各区来看，除龙岗稍有上涨之外，其余5区均价都呈现不同程度的下降，各区成交房源仍集中在中低价位楼盘。其中，南山、罗湖下跌幅度都超过2成，南山区均价从每平方米3万元以上降至2.3万元。核心城区福田新房成交均价也大跌18，从3.2万元降至2.6万元。
相比新房成交的惨淡，1月二手房成交需用“惨烈”来形容。在政策及节假影响之下，深圳二手住宅市场基本处于停滞状态，全月成交只有1132套，为有官方统计以来的历史最低点。同时，月度成交均价出现环比“7连跌”。
一家地产中介的区域经理贺先生感叹:“从业10年，如此冰冻的市场情形极少碰到。更令人担忧的是，目前还看不到回暖的迹象。我所在的区域，公司网点已从5间缩减到3间，节后还会继续缩减。”
银行资金相对充裕，购房贷款有所放松
昨日，记者从深圳部分银行和中介获悉，首次购房的市民现阶段普遍可以以基准利率贷款，审批上也开始有所放松。据介绍，由于去年年底央行下调存款等因素，银行现阶段资金相对充裕，整个2月份的购房贷款都较之前宽松不少。
“现在贷款好贷，春节前几天，还有利率折扣。”昨日，中原地产福田区一网点销售人员告诉记者，去年12月中旬以后，央行下调存款准备金率，对银行资金影响巨大，很多银行开始放松个人购房贷款。记者又咨询了另外一家地产中介，得到的答复仍是:“春节前后非常松，首套房多找几家银行就行，还没发现贷不到款的情况。”
昨日，深圳一位银行业人士表示，去年个人购房贷款最紧张的时间是11月，当时排队客户非常多，资金非常吃紧。但12月5日起，央行下调存款准备金率0.5个百分点，对银行体系释放了大量资金，总行分配给深圳分行的额度占据相当比例，很多深圳地区客户都在春节前获得了贷款。目前，利率下调至基准利率的情况在深圳也较为普遍。
“首套房一直是基准利率。”以上人士分析，去年下半年开始，深圳多数银行“官方口径”一直没变，都称首套房可以基准利率贷款，但对购房者个人来说要分具体情况。一方面，支行层面会根据贷款者资信确定利率，如果资信较高，以基准利率贷款不会有问题，但资信较差则不一定。另外，银行风控部门在受理支行送交的个案时也会设置“门槛”，不排除“排队”贷不到款的情况。
“整个2月份资金都相对充裕，但第二套房仍执行高标准。”记者获悉，目前对于二套房，不少银行仍实行较高标准，不但利率上浮1.1倍以上，在审批上也更为严格。
和内资行相比，外资行在个人房贷上政策往往有所不同。一位外资银行深圳分行人士透露，外资行在房贷份额中占比极小，之前有银行曾“停贷”，但对vip客户，不少外资行一直有“照顾”，比如首套房贷可以给予9折、9.5折的利率折扣。在去年内资行取消利率折扣的时候，有外资行还有8折。“但主要是对公客户的高管，一般个人客户很难享受这种优惠。”