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拿地半年即倒手 名流置业迷失西安曲江新区

www.zgfxnews.net 来源:新浪地产网 发布时间:2013-10-19 15:45:58

名流置业曾与曲江管委会签署《合作协议》,约定由曲江管委会替名流置业在曲江新区内寻得约281亩的目标地块,共包括3宗地,容积率约2.5-3.5,约定时间内以360万元/亩单价挂牌出让给名流置业。 鈥冣兏莸笔钡男椋髦靡到谛……

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鈥冣?008年,西安曲江新区的概念甫一提出,中海、金地等一线房企便开始展开布局,开发商的拿地热情随后达到高潮,彼时,万科、、华侨城、银泰百货等企业纷纷进驻,上市房企名流置业亦不例外。

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保利曲江春天里位置图

鈥冣?012年10月26日,名流置业公告称,公司将把西安欣荣佳房地产开发有限公司100股权转让给保利地产,作价1.30亿元。同时,双方约定由保利地产经西安欣荣佳向陕西名流偿还债务4.33亿元。

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鈥冣冇?012年4月,同年5月以4.39亿的总价获得西安曲江新区一地块,楼面价1172元/平方米,溢价率9.89。

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鈥冣兘刂?012年9月30日,西安欣荣佳资产总额为4.52亿元,负债总额为4.33亿元,净资产为1975.57万元;2012年1-9月营业收入为0万元,利润总额为-24.43万元,净利润为-24.43万元。

鈥冣冎档靡惶岬氖牵?月拿地到10月卖出,这一入一出不到半年的时间,不得不令人怀疑名流置业当时是为保利拿的地。

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鈥冣冊缭?010年3月,名流置业曾与曲江管委会签署《合作协议》,约定由曲江管委会替名流置业在曲江新区内寻得约281亩的目标地块,共包括3宗地,容积率约2.5-3.5,约定时间内以360万元/亩单价挂牌出让给名流置业。

鈥冣兏莸笔钡男椋髦靡到谛樯е掌?个工作日内支付诚意金5亿元;2010年12月31日前再支付诚意金5亿元。

鈥冣?010年年报显示,当年,名流置业已支付给曲江政管委会5亿元的诚意金。在名流置业的规划里,“西安曲江项目”用地面积18.73万平米,规划建筑面积56.19万平米,计划开工时间是2012年3月,2014年期陆续竣工,预计总投资28.7026亿元。

鈥冣兯淙唤酉吕吹囊荒晔奔淅铮髦靡挡⒚挥泄几孟钅康娜魏谓梗谄?011年年报里,我们可以发现该项目的一些动态。

鈥冣?011年年报里,拟建的“西安曲江项目”规模不变,已于年内“已取得部分使用权证”,但剩余的5.12亿元诚意金仍未支付。同时,项目计划开工时间延迟到2012年8月,名流置业计划该项目2012年开发5万平米。

鈥冣儽耸保髦靡等韵m诮酉吕吹?012年里继续稳固其区域布局,在这个“3 x”的区域版图中,西安赫然在列。

鈥冣冇捎诎哑渲幸蛔诘乜槌鍪鄹@夭诿髦靡?012年年报里,西安“曲江项目”规模发生变化。用地面积直接减少10万平至8.72万平米,规划建筑面积减至30.5万平米。开工时间也继续延迟至2013年5月。

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鈥冣兇幼畛醯暮榔蛘尚?0亿砸入西安曲江,到如今的波折不前,折射出一家中小房企在调控大背景下的囧局。

鈥冣兪率瞪希缭?7年名流置业就在西安开发了名流天地、名流水晶宫项目,但此后并没有开发其他项目直至2010年签下投资曲江新区的协议,彼时,西安公司在集团里的贡献已经下降。其2011年年报内容显示,西安地区的主营业务同比下降85.62。

鈥冣兯嬷鲂幸翟?011年迎来当时被称为史上最严厉的调控政策——“国五条”,此后,多次传出房企资金链紧绷的消息,名流置业虽贵为a股上市公司,奈何增发、企业债等多种途径难以成行,只有信托和基金等几种途径可选。

鈥冣円虼耍?012年靠近年关之际,名流置业选择将西安曲江部分地块出售,以期得到一份靓丽的财务报表,但营收和净利润双双下滑的局面无疑能说明一切。“名流置业在收缩战线”,有熟悉的分析师如是称。

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鈥冣兠髦靡蹈倍鲁ばば虏旁诮衲?月回答投资者问题时,曾承认,继政策调控对项目产生的影响后,城中村改造项目是公司面临的第二大困难,因为“城中村项目存在政策、拆迁等风险因素;部分项目为一二级联动开发,周转速度会相对较慢”。

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鈥冣?013年中报显示,名流置业上半年名流置业营业收入为9.63亿元,同比增36.05,但归属上市公司股东的净利润却同比下降了1.08至6513万元。

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