广州楼盘的价格跳水已开始从郊外包围城区。继海珠区纵横公寓之后，又一中心区楼盘价格跳水。16 日下午，越秀区楼盘淘金峯璟一则“东山楼7 折！ 铁底！ 直降1 万！ 两房1.8 万起，三、四房2.2 万起仅限三天”。的促销短信引发不少……
开发商玩噱头大促销，原来3万/m2的住宅楼最低卖到1.8万/m2，专家称刚需买家可适时出手
羊城晚报讯 记者赵燕华、刘勇，实习生张蕾报道:广州楼盘的价格跳水已开始从郊外包围城区。继海珠区纵横公寓之后，又一中心区楼盘价格跳水。16 日下午，越秀区楼盘淘金峯璟一则“东山楼7 折！
铁底！ 直降1 万！ 两房1.8 万起，三、四房2.2 万起仅限三天”。的促销短信引发不少市民疯狂抢购。一直被认为价格最为坚挺的越秀区学位房也降价1 万吸客，真是难以置信。
据记者观察，每平方米1.8 万元的“笋单位”其实货量很有限。从前天傍晚至昨日傍晚，销售中心现场人气火爆，底价单位更几近售罄。销售代理不讳言降价原因是开发商要缓解资金压力。
低过二手房 平到你唔信
前日傍晚， 部分市民收到该促销短信连夜赶往买楼。一心想买个学位房的林女士告诉记者，她当晚10 时多到达现场，无论是销售中心还是样板间都人头涌涌。
昨晚， 记者发现， 门前马路两旁依然排起百米的“停车龙”，甚至有香港牌的小车。而在销售大厅以及样板间，到处人声嘈杂，很多买家一边看房一边打电话“呼朋唤友”过来看房。“又是学位房、又有地铁， 我看到短信的时候真觉得难以置信，咁样‘劈价’真系平到你唔信。”不少准买家兴奋地说。
以一套位于13 层的北向75m2 两房单位为例， 折后总价约150 万元， 折算单价20000 元/m2。据了解，早前淘金峯璟南向单位价格为34000-35000 元/m2，北向单位28000-29000 元/m2。
根据满堂红的数据， 该盘一套3 室2厅的二手房单位， 产权证面积为111 平方米， 税费自理总价在280 万， 均价也达到2.5 万/m2。这样算下来，加上二手的税费，这次该盘最低价的1.8 万单位， 确实便宜过二手。
好似买海鲜 手慢抢不到
据记者了解， 该项目与合富置业进行一二手联动活动，7 折优惠仅限3 天，之后将维持原价。本次淘金峯璟打折的单位均在22 层以下， 两房单位1.8 万元/m2 起，三、四房单位2.2 万元/m2 起，交楼均带装修，但与早前售出的单位相比，将不赠送衣柜和墙纸。
“晚上8 点钟开始就开始加价了，每平方米加500 元， 到10 点每平方米加800元，晚上11 点半，每平方米加2000 元。”林女士说，感觉买房就像买海鲜一样，“我的朋友由于比较早来现场，就拿到比较低的价格，不过我看中的那种50 平方米左右的一房一厅单位优惠力度不算大， 仍然在2.5 万左右。”记者咨询现场销售，其解释是这种户型太好卖了，无法降价。
销售表示，1.8 万底价单元确实有限，但并未透露有多少特价单位，只称特价单位集中在低层，2 楼有三套， 至昨日凌晨，这些单位差不多售罄。
“之前售价一直高居在3.3万-3.5万，现在是2.3万-2.5万，减了整整1万元。第四期再推新货肯定不会是这个价。”销售不断强调。据悉，到昨晚，75平方米两房单元仅剩两套；79平方米两房单元则仅剩24楼一套一口价单位，总价为206万，折合均价为2.6万。
据观察， 该楼盘周边配套十分成熟，银行、市场、大型购物点以及地铁一应俱全，两房单位普遍户型方正实用。但楼盘也有不少硬伤， 如北向单位因接近铁路而被嫌有噪音，附近还有变电站以及垃圾站，而且土地使用年限从2005 年开始计算，到2013 年交楼的时候整整缩水了8 年。
专家建议刚需买家可出手
根据统计， 淘金峯璟自11 月初开售以来， 总计600 多套单位， 仅售出16 套单位， 网签均价超过30000 元/m2，成交情况异常惨淡。
“开发商搞这种限时、限量‘跳水’优惠的噱头的确起到一定作用，起码引致一些‘潜水客’浮出水面了。”在知名房地产专家韩世同看来，价格才是硬道理。
早在两周前， 位于广州新港中路的纵横公寓直降一万引发抢购，而本次淘金峯璟采取近乎相同的方式来促销。这一举动不禁让人产生疑问:市区盘降价或将成为趋势？ 应不应该在这个时候买房？
韩世同表示， 此种促销方式实际上是一种噱头，开发商一般会选择楼层、朝向较差的单位进行优惠。韩世同建议，市区盘促销降价，对于刚需买家、改善型买家来说都是出手的好时机，遇到合适的楼盘就可以出手，但投资方面就需谨慎。