从今年土拍地块的区域分布上就有所体现。在今年无锡推出的112幅地块中，锡山区最多有33幅地块，其次是滨湖区24幅地块，惠山区分布23幅地块，新区22幅地块，南长区、北塘区都是2幅地块，崇安区3幅地块。其中，大部分地块都位于新城区域，……
12月15日，无锡最后一次土拍落锤，16幅地块中14幅以底价成交，2幅地块进入现场竞买环节，平均溢价率仅0.22。这样的结果在众人意料之中，也是今年土地市场遇冷的一个缩影。今年以来，银行信贷收紧，新房库存量与日俱增，受多方压力影响，开发商拿地的积极性明显受挫，流拍与底价成交成为土地市场的常态。业内人士感言，2011锡城土地市场陷入“严冬”。
冰点:推地面积少三成 底价成交超六成
今年2月21日，无锡限购令正式落地，随之而来的是楼市成交量大幅下跌，房价逐步平缓回调，土地市场也因此遭到冷遇。自此以后，流拍、底价成交的现象取代了高价抢地的场面。
据无锡e房网统计，2011年无锡6批土拍总计挂牌出让112幅地块，推地总面积约435.50万平方米。而在2010年，无锡土地拍卖同样进行了6场，共计推出了83宗地块，合计土地面积704.73万平方米。由此可见，虽然2011年推地数量上相比去年多27宗，但在出让面积上降了39.11。
另据了解，在《2011年无锡市市区土地出让计划》中，2011年度市区经营性用地出让计划总量为700万平方米，而从目前统计的数据来看，仅完成了计划总量的约62。同时，从成交金额来看，2011年无锡土地市场成交金额仅2284563万元，不到2010年的2/3。
如此低的成交金额，无疑与流拍、底价成交居多有着密切关系。数据显示，2011年出让的112幅地块中有70幅地块为底价成交，4幅地块被国土局收回，一幅取消挂牌，参与现场竞拍的地块仅有37幅。
再来看看这六次土拍溢价率:1月29日限购令前的第一次土拍，溢价率为24.94，可以说是今年的最高溢价率；第二次土拍29幅地块，成交总41亿3890万元，整体溢价率才14.24；第三次土拍的整体溢价率就为1.47；第四此土拍的溢价率为0.577；第五次土拍溢价率则是0.127，第六次更是可以忽略不计。如此平均算下来，2011年土拍溢价率仅有6.89。而回顾一下无锡2010年的土地溢价情况，去年土拍平均溢价率为30，是今年的4倍多。
“很显然，新房市场的低迷直接影响到了土地市场的表现。”有业内人士跟笔者透露了一个事实，今年最后一批土拍中出让的一幅地块，其800多元/平方米的楼面价，与两年前出让的同地段另一宗地块价格相仿，“土地市场似有退回两年前之势”。
热点:商业用地是主角，锡山地块成热门
回顾这一年锡城土拍市场，除了成交低迷这个事实外，还有一个最为突出的变化，那就是涉“商”用地的绝对量和相对比例都保持高位。据统计，今年6次土拍的出让地块中，商业综合用地为102幅，占总地块数量的94，远高于去年。
“今年推出如此多的商业地块，也是受当前宏观调控的影响。”无锡中原地产市场分析师指出，“限字令”以来，楼市观望气氛颇浓，无论是购房者还是开发商都在等待。如果在今年推出较多的住宅用地，或许会出现一些较为尴尬的局面，例如流拍等。但商业地块不在房地产调控范围，而且不少地产商有意发展商业地产，这种情况下借势推出商业地块，在一定程度上会带动土地市场的成交。
在采访中，无锡市国土资源交易中心相关人士也跟笔者道出了另外一个原由:近几年无锡的住宅市场稳步发展，特别是在新城建设过程中，住宅项目聚集了不少，但区域内商业配套还未跟进，增加商业用地的推量，也是完善商业网点布局的需要。这一点，从今年土拍地块的区域分布上就有所体现。在今年无锡推出的112幅地块中，锡山区最多有33幅地块，其次是滨湖区24幅地块，惠山区分布23幅地块，新区22幅地块，南长区、北塘区都是2幅地块，崇安区3幅地块。其中，大部分地块都位于新城区域，如锡山区的高铁商务区、惠山区的锡西新城和滨湖区的太湖新城，这些区域正是未来无锡居住商圈的重要形成部分。