艾依公馆等售楼中心都尚未开门迎客。银川市正丰房地产公司的一位负责人表示，往年公司的售楼中心初六就开始上班，由于今年市场太萧条，公司售楼中心正月十六才开门。 也有一些售楼中心陆续开门。香溪美地的值班人员告诉记者，该售楼中心尚未开始正……
龙年春节期间，首府楼市持续“寒冷”。记者昨天实地走访发现，虽然假期已结束，但不少售楼部、中介公司仍未开门营业，与往年春节期间一片红火的房产市场形成鲜明对比。
售楼中心好冷清
往年，不少售楼中心初三以后便开门迎客，有些甚至还在初一到初三期间安排接待人员值班，而昨日，记者走访近10家售楼中心发现，多数仍大门紧锁。据了解，多数售楼中心甚至未安排值班人员，有些售楼中心借此给销售人员放长假，正月十五后才正式上班。采访中，嘉木花园、长信春天、紫檀水景、艾依公馆等售楼中心都尚未开门迎客。银川市正丰房地产公司的一位负责人表示，往年公司的售楼中心初六就开始上班，由于今年市场太萧条，公司售楼中心正月十六才开门。
也有一些售楼中心陆续开门。香溪美地的值班人员告诉记者，该售楼中心尚未开始正式上班，但初四过后都有人值班，但看房者极少。鲁银·拾城塾的售楼人员表示，该售楼中心初七已开门，但由于春节刚过，几乎没有成交量。塞上翡翠城售楼中心初八开始营业，售楼人员表示，每天都会有4个左右的看房者，但多数只看不买。
二手房交易量持续走低
昨日，记者走访银川市兴庆区新华西街、胜利南街、新二中附近房产中介公司较为集中的街道发现，有些中介公司并未如期开业，但也有许多从业者，在清冷的市场行情中选择坚守，期待着楼市回暖的时刻。
在新二中一段房屋中介密集的道路旁，许多中介公司仍然卷帘门紧闭，并张贴着“春节放假，有事电话”的告示牌。银川市友友房产的负责人表示，自2010年4月，国家便开始出台一系列调控政策，二手房市场随之受影响，去年下半年日趋显现，除一手房难卖外，不少中介几个月内连续出现零销量。不少小规模的中介公司纷纷关门。自去年10月起，他们公司每月最多卖掉一两套房，与市场较好时每月十几套的成交量成天壤之别。往年有不少外市县的看房者前来购买二手房，而现在该公司经常几天接待不上一位看房者，即使遇到，多数也只看不买。这是大部分中介公司至今未开门营业的主要原因。位于金凤区正源街的宜家房产的负责人表示，购买二手房的多为刚性需求者，但市民观望情绪仍然浓厚，每月也只能卖一两套房。
业内人士分析，如果今年房产市场持续低迷，调控政策继续加重，除对房地产商影响较大外，中介公司将面临新一轮洗牌，不少中介或将因成交量过低被“挤”出中介市场。
今年房产商将忙于去库存
因去年房地产市场持续低迷，本打算今年结婚的朱先生放缓了买房的计划，准备看看今年房地产市场走势后再做打算。其实，去年10月份后，持币观望情绪弥漫楼市。
一房地产公司负责人表示，根据目前市场现状判断，截止去年年底，银川市的存量房量是非常高的。由于限购、限贷等调控政策影响，一些投资的购买力受到打击。贷款利率上调、首付款上调，使一部分经济不宽裕的人放弃买房。频频出台的各种调控政策，使房价走向不明朗。种种原因导致市民持续观望的情绪加重。由于去年调控政策持续收紧，以及资金链逐渐趋于紧张，开发商不得不加紧推盘，住宅的新增供应量在去年6月开始明显增加，特别是传统旺季的9月、10月，开发商更是集中推盘，但11月以后，市场还是出现异常低迷的情况，市民持币观望情绪进一步加重。另外，预计因开发商考虑到资金回笼等问题，部分开发企业将在今年上半年推盘，使库存继续加大。在楼市调控政策未放松的前提下，未来房企面临的降价压力将更大。在存货减值和资金流转的压力下，去库存将是2012年房地产业的关键词之一。
高档住宅降价可能性较大
春节前夕，中房集团召开新闻发布会，宣布“中房·东城人家”二期200套商品住宅均价每平方米直降1220元，以3915元的底价启售，降幅近22。此次降价被认为是近年来银川楼市最大降幅，这次降价，也是开发商首次高调宣布降价。中房是否会拉开银川房地产市场降价的帷幕？
业内人士分析，银川楼市本来规模不大，购房者又有50-60来自周边地区。近年来，针对外来购房者的政策性限制明显增多，再加上保障房、经济适用房的建设，银川商品房市场的供需关系正在变化。在市场低迷、库存量多的情况下，开发商为回笼资金，可能会降价促销。5000元到6000元的高档住宅降价可能性较大，而贺兰、永宁、灵武这些县市2000元到3000多元的普通住宅，受成本价影响，降价可能性不大，如迫于资金压力，降幅也不会很大。