4月学区房的销售旺季，虽然限购当前，但学区房的需求依旧火爆。学区房，成了楼市热销的保障。 改善型购房 适时出手 王大妈家住车家村，房子买于1993年，大约60平方米，住在6楼。从前住着还挺舒适。最近王大妈突然有了……
刚需市场有三个“最”。第一，购房迫切性最强烈；第二，对价格最敏感；第三，对高总价的承受力最低。而这三个特点，无一不指向一个焦点，那就是“房价”。
婚房 市场需求巨大
顾名思义，婚房就是用于结婚的房子。小王和男朋友小张即将结婚，目前正愁不知道该在哪买？据了解，身边即将结婚的人中，一半的人表示半年内会买房。而在具体的婚房要求上，70的人认为意向户型是50-90平方米的中小户型，大部分人能够接受的总价在80-100万元。在付款方式上，一半以上的人表示会是父母出首付，自己还房贷。而楼盘的大幅度优惠无疑对他们促动很大，90以上的人喜欢楼盘以直接降价的方式来实现优惠。
学区房 孩子入名校的门票
郭小姐，结婚六年，女儿五岁，明年9月上学，现住房91平方米，在中山区秀月街桃仙小区。她的购房意愿是买一个50平方米以内，以9中、39中为首选的中山区学区房，房价在15000元/平左右的住宅产权房。学区房，一个特别的名词，从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一套属于教育质量好的小学学区的房产。 一些重点中学附近的房产也会受到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。抢占名校附近的学区房，孩子就拿到了入校的“门票”。又到了3、4月学区房的销售旺季，虽然限购当前，但学区房的需求依旧火爆。学区房，成了楼市热销的保障。
改善型购房 适时出手
王大妈家住车家村，房子买于1993年，大约60平方米，住在6楼。从前住着还挺舒适。最近王大妈突然有了换房子的打算。原因是她觉得自己和老伴年纪也大了，爬楼梯有点吃力。她准备把现在住的房子卖掉，再加点钱，换套房子。让王大妈犹疑不决的是，不知道自己目前是不是卖房与买房的好时机。在跑了多家中介后，自己的房子大约定价在10000左右。她想在交通方便的地脚的换套房源，在同家人商议很久后，王大妈决定拿出多年的积蓄30万元。这样自己手里大约就有了90万元。通过多方打探市场，王大妈更加确定了现在就是出手买房的最好时机。（晓艺）