毕竟前期刚需市场带动整个重庆楼市向好，而且从全国范围来看，重庆房价确实不高，因而公司决定对所售楼盘价格进行适当上调，从结果上看，由于购房者“买涨不买跌”的心态影响，其销量并未出现大幅下降。 对于市场上开发企业出现的分歧，地产分析师……
昨日，保利重庆发布信息，对在售的保利港湾国际进行降价促销，套内面积5980元/平米起，3年后重庆主城再次出现“5”字头的滨江房源，还是让所有地产人士大呼意外。
尽管在接受记者采访时，保利相关人士透露，5980元/平米只是为数不多特价房的最低价，其楼盘每平米均价还是以6000多元为主，但是在很多业内人士看来，相较该楼盘超过3000元/平米的楼面地价，考虑建安、税收等成本，保利此次低价跑盘，几乎称得上以成本价回笼资金。
其实这已不是保利该楼盘首次降价促销，早在去年年底该楼盘就已经大规模促销过，而此次再度降价促销，让人看到了保利将优惠进行到底的决心。
无独有偶，重庆地产“一哥”龙湖，也在昨日宣布了其进入3月的首波促销活动，借机本周末的龙湖易房节，重庆龙湖将对旗下在售的楼盘全盘优惠，这是继上周龙湖对其热销的时代天街项目平均优惠千元，最低住宅价格8000多元销售后，势头更猛的一波促销活动。
“最高优惠10万~50万。”重庆龙湖相关负责人表示，降价优惠促销，将是整个3月龙湖销售的主基调。
降与不降现分化
相比龙湖、保利旗帜鲜明对所售楼盘降价促销态势外，也有不少开发商对重庆楼市保持乐观心态，上调了在售楼盘的售价。
“我们在近期开始对所售楼盘进行涨价。”
昨日，恒大地产重庆相关负责人告诉记者，由于整个春节后旗下楼盘销售情况良好，公司已决定将在渝近10楼盘的价格作适当“上调”，“所谓上调，其实也就是收回了楼盘此前的相关优惠”。
该负责人告诉记者，目前市内类似操作的楼盘不在少数，毕竟前期刚需市场带动整个重庆楼市向好，而且从全国范围来看，重庆房价确实不高，因而公司决定对所售楼盘价格进行适当上调，从结果上看，由于购房者“买涨不买跌”的心态影响，其销量并未出现大幅下降。
对于市场上开发企业出现的分歧，地产分析师王国忠认为，短期看这主要与公司不同时期的营销策略有关，相信成熟的大型公司，对于中长期的把握更准，不过也不排除部分公司短期利用价格的调整，实现其饥饿疗法的可能。
短期回暖难挡价格下行
“短期内的回暖难挡整个楼市的下行趋势。”对于包括重庆在内的全国部分城市出现的“小阳春”现象，著名地产评论人牛刀在接受记者采访时表示，刚需短期的释放，不会改变整个楼市宏观调控的宏观格局。
“无论从两会上高层对于投资、投资购房需求抑制的表态，再到昨日财政部部长谢旭人，表态将扩大房产税试点，无疑彰显出管理层对于楼市从严调控的决心。”牛刀表示，相信从金融政策到购房政策，2012年上半年只会从紧，不会放松。
重庆容磁地产王雪松则认为，随着接下来三四月份开发商新推楼盘云集，相信一旦刚需人群出现“透支”，部分没有性价比的楼盘，将会出现销售面积和销售金额同比大幅下滑，从而导致资金回笼压力加大，一旦进入下行通道，在买涨不买跌的心态和浓郁的观望氛围下，只要没有政策因素转向支持，整个全年来看，房价进入下行通道在所难免，但由于重庆楼市整体健康，要出现20的深幅跳水，也不大可能。
本报记者 唐凯
●业内人士分析预计，尽管涨价与降价开发商已经出现分歧，但从近期“两会”传递的信息，以及调控政策持续从紧，从中长期看降价仍将是今年楼市的“主旋律”。