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普宅 新标准 落地满半月 卖家仍掌控议价主动权

www.zgfxnews.net 来源:财经网 发布时间:2012-3-20 19:27:48

普通住宅挂牌量上升,一定程度上扩大了刚性需求买家的房源选择范围,但从门店信息反馈来看,即使是普通住宅,其税费减免也受到“满五年”、“家庭唯一”等条件制约,而且卖家仍掌控议价主动权,近半个月来实际对成交的刺激力度并不显著。 上海汉宇……

【财经网专稿】记者 王熙喜3月1日起,上海市普通住宅价格标准上调,约两成二手房源实现“非转普”。但记者调查显示,从市场成交情况看,普宅价格标准上调,目前还没有真正对市场产生较大的影响。

据网上房地产数据显示,2月29日全市普通住宅挂牌58649套,占二手住宅34.7;3月1日普通住宅挂牌 91767套,占二手住宅54.4,普通住宅占比骤然增加19.7。分环线来看,3月初外环以外、内外环间、内环以内的普通住宅占比较2月份分别增加了约30.1、20.0、15.6。普通住宅挂牌量上升,一定程度上扩大了刚性需求买家的房源选择范围,但从门店信息反馈来看,即使是普通住宅,其税费减免也受到“满五年”、“家庭唯一”等条件制约,而且卖家仍掌控议价主动权,近半个月来实际对成交的刺激力度并不显著。

上海汉宇地产市场研究部经理付伟告诉记者,随着市场2月底,3月初出现的一波小高潮,到3月中旬开始,二手房成交量增长已经显著放缓。从门店反馈的带看数据来看,看房量已经开始环比下滑。与此同时,房东一方又开始出现了涨价的现象,这种涨价和2月份新普通住宅标准落地利好的涨价不同,而是由于房东心态转向乐观导致的涨价。近期的议价空间也有所压缩,这些正在阻碍市场进一步回暖。

付伟表示,网上房地产的挂牌数据是有较大水分的,可以说,现在这部分“非转普”的房源中相当一部分,要么已经在3月初之前成交了,要么税费优惠的利好正在被价格反弹吃掉。

上海中原地产研究咨询部研究总监宋会雍表示,普宅总价标准调整,更多的是扩大了刚性需求的房源选择范围,“非转普”房源交易减免的税费成本仍由卖家主控。据最新三个月的监测数据显示,每月总价150万元以下的房源占全市二手住宅近八成比例,中低端房源扩容有限。北蔡门店赵建经理介绍,3月1日普通住宅价格标准实施以来,片区内也有一些原来属于非普通住宅的房源转为普通房源,总量不多,而且从实际交易来看,房东也不会白白把这部分税费优惠让利给购房者,而是作为接受议价后的“补贴”收入囊中。

此外,据上海中原地产其他门店信息反馈,目前片区内普遍为首次及置换型客户,其中为了满足结婚、自住等需求而买房的刚需一族占到购房者总数的七成以上;片区内成交的房源主要为低总价的普通住宅,总价调整只对少数房源有直接影响。如据杨浦中原板块,地处内外环间,成交主力房源为140万元以下的低总价房源;嘉定新城板块,位于外环外区域,主力房源总价约70-80万元。

与2008年颁布的普通住宅标准相比,新版标准在住宅总价上大幅放宽,内环线以内的低于每套330万元,内环线与外环线之间的低于每套200万元,外环线以外的低于每套160万元,应税总价上限分别提高了34.7、42.9和63.3。

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