恒大等知名大房企不同，许多中小房企在资金流向方面出现窘迫的情况。那么，除了长沙、鄂尔多斯等房企老板跑路外，杭州房企申请破产案例是否已经拉开了“楼市硬着陆”和房企洗牌的序幕？ 对此，海南房地产业内精英万志兵表示，杭州房企申请破产属于……
2012年，房地产行业继续在中央的“限购大旗”下匍匐前进，作为楼市的主导者，开发商们可谓一家欢喜一家忧愁。昨日，杭州出现该市首例房企申请破产案例，在多家杭州媒体报道后，有关消息称此事已由法院证实。相比今年年初各地爆出中小房企老板“跑路”的消息，金星房产申请破产更是吸引了业内外的关注。
去年，限购令在年初压顶楼市，全国房地产受政策的影响陷入低迷。其中，在2011年年末降价大潮开始席卷全国，资金回笼逐渐成为开发商们在当前市场情况下的首要任务。而与万科、恒大等知名大房企不同，许多中小房企在资金流向方面出现窘迫的情况。那么，除了长沙、鄂尔多斯等房企老板跑路外，杭州房企申请破产案例是否已经拉开了“楼市硬着陆”和房企洗牌的序幕？
对此，海南房地产业内精英万志兵表示，杭州房企申请破产属于个例，2012会是房企间洗牌的一年，但若说从此便引发多米诺骨牌效应还为时尚早。从市场上看，楼市虽未像2010年那般火热，但聪明的开发商在定位、迎合市场和“以价换量”后，同样迎来了良好的销售业绩。
众所周知，相比其他地区，海南作为全国旅游地产的标杆，独特的自然资源和产品设计让其成为全国楼市的奇葩。不过，受相关政策的影响，海南楼市亦是无法独善其身。最新的数据显示，海南楼市今年1季度成交量为10060套，同比下降47。可见，虽然有着庞大的岛外购买群体和刚性需求，但海南房地产未来的走势依然难以把握。
对此，产权式酒店专家李津谈到，2012房企洗牌已成必然，杭州出现房企申请破产案例不足为奇，未来还会有更多缺少实力的房企会被信贷压垮。而具体到海南市场，由于海南主打旅游地产，更多的是针对岛外购买力，不同的定位造就了不同的市场格局。其次，海南自然资源丰富且不可替代，因此，海南开发商的“保命金牌”就在于产品的品质以及与旅游地产主题的结合、开发。
进入2012年以来，海南楼市展现出了十足的购买力。与去年相比成交虽出现下滑，但考虑到政策之下全国市场的走势，海南房地产的表现算是可圈可点。与此同时，海南房企若想在2012年寻得增长的新引擎，除了做好自身产品的品质外，组团联动亦不失为打造海南旅游地产的可行办法之一。