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金九银十依然可期 房贷收紧影响较大

www.zgfxnews.net 来源:新华网北京频道 发布时间:2013-09-20 19:45:55

房贷收紧影响市场走向 “在当前形势下,预计各地房地产市场政策将呈现两极分化,过热城市的政策可能进一步收紧,而楼市冷清的区域可能出台扶持性政策。一二线城市在年底前依然有收紧政策的可能性。”张大伟表示,而近期多家银行房贷收紧,甚至有银……

新华网北京9月18日电(记者孔祥鑫、王晓洁)国家统计局18日公布的70个大中城市的房价数据显示,新建商品住宅和二手住宅继续呈现普涨态势,一线城市依然领涨全国。

专家表示,当前市场出现分化,一线城市在金九银十成交量上涨的可能性较大,而近期出现的房贷收紧将对市场产生较大影响。

预计金九银十成交上涨

中原地产研究中心统计数据显示:9月上半月,全国主要54个城市合计新建住宅签约12.1万套,相比8月上半月微涨;但其中北上广深上涨明显,合计达1.8万套,远远超过了8月上半月的1.5万套,上涨了20%。

“9月,楼市进入传统的推盘及销售旺季,从目前态势来看,‘金九银十’有望迎来交易高峰。”张大伟表示,上半年整体市场爆发,开发商收获了一个仅次于2009年的“丰收年”,量价加速上涨,销售额突破历史纪录。近期,各地“地王”频出、“日光盘”频现,明显影响了购房者、开发商的预期。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,“金九银十”市场新房供应量开始逐步增多,首次置业和首次改善住房条件的刚需人群购房意愿逐步增强,新房市场交易量有望进一步回升。

“新房交易活跃还将间接释放二手房房源,也有利于二手市场交易量的形成。”胡景晖说,预计在相对稳定的政策环境下,9月北京新房交易将突破10000套,二手房交易也可能创下新一轮调控以来的成交量新高。

房贷收紧影响市场走向

“在当前形势下,预计各地房地产市场政策将呈现两极分化,过热城市的政策可能进一步收紧,而楼市冷清的区域可能出台扶持性政策。一二线城市在年底前依然有收紧政策的可能性。”张大伟表示,而近期多家银行房贷收紧,甚至有银行暂停了房贷业务,对市场也将产生一定影响。

记者近日走访北京市多家商业银行营业网点发现,一些银行的确已经暂停个人房贷业务,部分国有四大银行的网点还在经营房贷业务,但有的表示“要等到第四季度才能办理,因为额度用完了”。

浦发银行宣武支行一位客户经理表示:“不做个人申请房贷业务,但可以和地产中介合作。现在银行的贷款额度比较紧,三季度额度用完了,办理起来可能要等一段时间。”民生银行北京广安门内支行一位客户经理则表示,“现在基本不做房贷,央行对贷款额度有限制,房贷收益率相对较低,银行不会把这么宝贵的额度给房贷。”

胡景晖分析认为,虽然金九银十销售旺季到来,但由于银行贷款优惠力度逐步减弱,8月以来北京公积金贷款再度收紧,国管公积金几乎停贷,受其影响,市场交易量也许会小幅下探。

“银行房贷额度收紧,开发商将会遇到销售方面的压力,也许会刺激开发商推盘促销的力度和房价优惠的幅度。”陈国强表示,房贷收紧对市场的影响很难量化,这要取决于几方面因素:各银行房贷收紧的程度、开发商让利的情况以及购房者购房意愿。但他表示,房贷收紧对市场的影响不容低估,各因素叠加将决定市场的走向。(完)

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