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2号线沿线楼市提速 延长规划杨柳青或成刚需热点

www.zgfxnews.net 来源:搜狐焦点网天津站 发布时间:2013-09-22 17:14:15

二号线全线贯通,这条地铁骨干网络中的重要线路将为沿线乃至全城楼市输送出再次提升的动力。 串起繁华商业商务两相宜 在地图上可以看到,地铁二号线笔直地横穿于津城东西,沿线既有老城厢、东南角这样的新兴商圈,又有商务、旅游两相宜的意……

津城地铁联网已有年余,穿梭于地下的快车给人们的生活带来了便利,也悄悄改变着房地产市场的走势,沿线楼盘价值攀升,开发商拿地趋之若鹜……唯一的悬念便是由地铁线路图上的一个灰色断点留下的。直到上周,断点“愈合”,二号线全线贯通,这条地铁骨干网络中的重要线路将为沿线乃至全城楼市输送出再次提升的动力。

串起繁华商业商务两相宜

在地图上可以看到,地铁二号线笔直地横穿于津城东西,沿线既有老城厢、东南角这样的新兴商圈,又有商务、旅游两相宜的意式风情街,还覆盖了交通枢纽天津站以及置身滨海新区开发开放大潮的空港经济区,其间商业综合体、写字楼、公寓等星罗棋布,且仍有不少商业地产项目处于在建、在售状态。

这些项目中,大多数都选择了将地铁通达列为主要卖点,但在断点“愈合”前,这一卖点却不得不停留在概念阶段。实际情况是,地铁虽能为商场、写字楼等带来人流,却一直不能成为主流通达方式。时间成本无法有效降低,换乘方案较为复杂,让多数人更愿意选择公交车或驾车,甚至干脆不来这里。南先生是一位企业主,去年他将公司搬至地铁鼓楼站附近的一座写字楼里,原本是想搭地铁出行便利的顺风车,不想却在年底的一次招聘中遭遇尴尬。一位居住在轻轨二号桥站附近的应聘者,各方面素质均让南先生青睐有加,却因“上班路途太远,过于周折”,最终双方无缘牵手。如果没有那个断点,结果或许截然相反,南先生对此一直耿耿于怀。

如今,贯通后的二号线穿越东丽、河东、河北、和平、南开、西青等行政区,连接海河两岸多个成熟居住板块,加之与一、三、九号线实现接驳,未来又将与在建的五、六号线零距离换乘,通过网状辐射对外共享优越的商业商务环境。天津财经大学经济学院副院长丛屹认为,尽管二号线周边楼市发展较为成熟,但断点的贯通仍将为各板块带来新的提升。二号线联络着城市内多个热点区域,此次连线成网使其与一、三号线的对接距离达到最短,催化地铁运送能力发生了质变,四面八方的人们抵达沿线热点区域的时间距离已经显著减小,由此决定的经济距离也将随之大幅缩短。

肩挑西东中心城区再外扩

二号线“甜蜜牵手”,犹如一副扁担挑起了沿线多个居住板块。与中心城区的成熟社区相比,此次利好对线路东西两端的新兴住宅组团形成了更明显的推动力。西有中北镇组团,东有卫国道空港组团,一个是近年来持续热门、主打绿色宜居的大型居住区,另一个则地处连接市区与滨海新区的重要通道,进而成为不少企业精英的首选。

与三号线两端的居住环境相比,以上两个区域的成熟度无疑更高,价格方面较二号线沿线的黄河道板块、老城厢板块、天津站板块等又处于明显低位,因此已成为不少刚需置业者的优先选择。一位刚刚在卫国道沿线完成置业的市民坦言,选择在此购房,一方面为了获得更高的性价比,同时也是希望借助地铁的快速通达能力实现市中心各项功能设施的共享。显然,此次二号线的贯通兑现了区域的交通配套,也扩大了这位置业者口中的“共享圈”。尽管中北镇板块一直受益于地铁概念,但二号线的贯通仍为这里提供了新的发展动力,它会带来更多的居住意愿,吸引企业到这里投资办公,也会明显扩大中北镇居民的生活半径,提升生活质量。

丛屹对此则有着更加乐观的判断,他表示,二号线的贯通将明显促进中心城区的外扩,实际上,它不仅会助力沿线楼市的发展,同样也会对整个城市外围区域的楼市提升产生策动。

延长规划市场关注下一站

二号线繁华尽收,沿线楼市又经历了多年地铁概念的炒作,其价值已得到市场的充分确认,但若仔细找寻,其间仍有部分区域的价值有待挖掘。如果这仍然不能与人们的置业预期相匹配,大可将目光放远一点,选择投资未来。

按照规划,地铁二号线向东可延伸至天津滨海国际机场,向西能够到达古镇杨柳青,这将成为置业的新机会。前不久,三号线延伸至天津南站便是一个范例,规划一出便引得市场目光汇聚张家窝南站cbd,已有万科、保利等龙头开发商在此拿地造盘,更在其带动下逐渐形成了区域聚集效应,给当地房地产市场带来了难以想象的提升空间。相比之下,杨柳青的房地产市场同样独具优势,这里依托古镇人文气息,延续了中北镇生态宜居的生活环境,且开发已先行一步,形成了一定的居住规模,楼盘项目又特色鲜明,各有千秋。如今,在中北镇住宅用地供应紧缺的背景下,倘若地铁配套能够兑现,杨柳青有机会接过刚需置业的接力棒。

线路的另一端,二号线未来将直通天津滨海国际机场,成为本市唯一一条连接天津站与机场的轨道交通线路,实现两大交通枢纽的快速通达。这无疑将为沿线区域带来更多的人流和财富流,对商业商务环境形成又一次强刺激。丛屹分析称,一旦两大交通枢纽连通,二号线势必将成为城市对外联络最快捷的通道,并拉动沿线商业商贸迅猛发展,这条黄金轨道也极有可能晋升为城市发展的价值主轴。

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