无锡楼市营销已经进入怪圈。普通的活动或许能吸引人气，但却无法迎来真正的购房者的青睐。 无锡楼市进入怪圈，以价跑量方是王道 整个2011年，虽然无锡楼市成交量一直不济，但从价格来看，仍未出现大幅下跌的现象。无锡楼市……
每年的12月25日，都是西方人的盛大节日纪念主耶稣基督诞生，普世欢腾。无锡大街小巷各大卖场、各种小店都摆上圣诞树、圣诞老人、铃铛，不管哪个角落都洋溢着浓浓节日气息。无锡保利广场门口，装饰了一颗高大的圣诞树，不少路人都止步在此留影纪念。对商家们而言，圣诞加元旦这样一个“双节”，捞金的商机岂能放过？
圣诞节到了，无锡各家楼盘售楼中心都“飘起了雪花”，踩上了雪橇，圣诞老人也驾着麋鹿车来了”，洋溢着圣诞喜庆氛围。
圣诞来临，开发商促销有理
圣诞来临，无锡楼盘活动多
圣诞、元旦“双节”是楼市营销的常规节点，受今年市场调控影响，不少项目都遭遇到“寒冬”的尴尬，“金九银十”也成色不足，但仍有部分房企抓住最后时机，依靠双节活动暖市。多家楼盘借“圣诞”名义举行“节日营销”，大多数楼盘会为业主或客户组织一场多姿多彩的圣诞活动，并为活动确立了不同的主题。
万科四盘联动，“幸运大转轮”，有机会赢取10克金条大奖。盛高金匮里则将举行“浓情金匮，至尊美味”的星级烧烤派，美其名曰答谢客户。新城尚东区则预备于12月25日上午10:00在售楼处举办“苏宁暖冬特卖会”，诸如此列的活动很多。
还有一些楼盘在圣诞节期间有加推或开盘计划，明发国际新城12月24日开盘，新推16号房源，交3000元赢5折房。尚锦城将于12月24、25日特别推出5套一口价8000元/㎡的沿街旺铺。复地悦城预计12月24日开盘等等。
然而，喜庆的气氛只是表面，无锡楼市营销已经进入怪圈。普通的活动或许能吸引人气，但却无法迎来真正的购房者的青睐。
无锡楼市进入怪圈，以价跑量方是王道
整个2011年，虽然无锡楼市成交量一直不济，但从价格来看，仍未出现大幅下跌的现象。无锡楼市一向慎言降价。
优惠算什么，98折、97折、96折，甚至88折、87折都不太能引起太多关注了。什么买房送空中花园，买房送车库，也只能让人小小的心动一下而已了。特价房已经不是一房难求了，一口价开始成为流行语了，无锡楼市，开始越来越难琢磨了。
从尚东区到金域缇香，无锡楼市特价风潮越来越火爆。从以前的一栋只有一套特价房，到现在的整栋楼都是特价房，特价房已经不是那么的一房难求了。购房者的眼球开始跟着所谓的“特价房”走，一般的房源难以再满足购房者的眼球。
房子越卖越多，无锡楼市库存压顶
据无锡e房网数据统计，截至11月中旬，无锡商品房可售房源已达69313套，比9月底（可售62203套）统计的数据多出8000余套。按照目前无锡市场的日均百套不到的成交量来计算，在不新增可售房源的情况下，目前无锡存量房可供市场去化26个月。
据悉，目前无锡楼市的可售面积已超过600万平方米，600万平方米是一个临界点的库存量，如果一旦超过，去化周期和价格走势会发生质的变化。
土地越卖越贱，底价成交成为主流
房地产市场的调控正在不断发酵，楼市成交的低迷也开始蔓延到上游的开发商拿地环节，土地拍卖一改此前多轮竞价的疯狂，底价成交正在成为普遍现象。
今年下半年，无锡土地市场进入了低迷时期，底价成交、流拍成为了这个时期的关键词。
1月29日无锡迎来第一拍，23宗地块入市，算得上是11年土地市场的开门红了；2月份无锡版限购令着落了，无锡楼市瞬间波澜四起，第二批土拍时隔3个月，直到4月底，才有了期盼已久的第二拍；6月11日第三批土拍更是被称“史上最短”仅用5分钟就火速落锤了；8月第四批土拍到来，仅2幅参与现场竞拍的局面不得不让本来就认输不多的拍卖大厅更觉的“寒意四起”；10月31日结束的第五批土拍仅持续不到10分钟，2幅现场竞拍，1幅流拍；12月第六次土拍一共推出17幅地块，其中多幅14幅地块底价出让，一幅流拍。最终参与到竞拍环节的仅有两幅地块，18家竞买人到场，3家参与，拍卖会冷的不行，出现无人举牌叫价的“惨淡”局面。
从无锡商品房成交数据上可以看出，目前无锡有购房资格并且还愿意入市的人越来越少，购房者信心已经降低到谷底，市场供求关系已经在限购的影响下出现了质的变化，而限购并没有放松的迹象。这将明显影响开发商对后市行情的判断。与全国各大城市一样，无锡楼市打响了价格战。