首套房贷可享基准利率。如果楼市能朝着调控预期的方向走，楼市政策应能迎来预调微调。无论如何，首套房贷利率松动，对于刚需购房者而言，倒是个利好消息。 据媒体报道，北京、广州、南京等部分城市首套房贷利率出现松动，首套房贷可享基准利率，而……
[世华财讯]部分城市首套房贷利率出现松动，首套房贷可享基准利率。如果楼市能朝着调控预期的方向走，楼市政策应能迎来预调微调。无论如何，首套房贷利率松动，对于刚需购房者而言，倒是个利好消息。
据媒体报道，北京、广州、南京等部分城市首套房贷利率出现松动，首套房贷可享基准利率，而在10月底，部分银行曾将房贷利率上浮10，如今形势逆转，这和适调微调有关。央行从12月5日开始将存款准备金率下调0.5个百分点，有测算指出，这将向市场释放4000亿资金，银行“钱紧”有所缓解，于是，首套房贷也分得了一杯羹，利率出现松动。
刚刚闭幕的中央经济工作会议已经给明年的经济工作定调:稳中求进。对于楼市调控，中央表示，要确保房价回归合理水平。这意味着，楼市调控不可能出现松动。银行方面，似乎也特别忌讳房贷“松绑”的说法。《中证报》引述北京银行界人士强调，目前基准利率是北京地区首套房贷的主基调，仅邮储银行和部分外资银行允许适当下浮5来执行，因此不存在信贷松绑一说。
然而，首套房贷利率确实已现松动，这是否预示着楼市调控政策将和稳健的货币政策一样，将适时适度微调？华远地产董事长任志强昨日在微博炮轰住建部，称干脆灭了房地产业，重回福利分房算了。不过，理性看来，国家楼市调控的目的肯定不是为了消灭房地产，而是为了消灭房地产泡沫。如果楼市能朝着中央预期的方向走，房价继续低头下行，成交久陷低迷，土地依旧流拍或者底价成交，那么，楼市调控政策在适当的时候，适度预调微调也不是没有可能的。
无论如何，首套房贷利率松动，对于刚需购房者而言，倒是个利好消息。央行今年连续三次加息，调整后的公积金五年期以上利率调整为4.90，商业按揭贷款利率调至7.05，这已令刚需购房不堪重负，再加上今年多次上调存款准备金率，银行系统手头不宽裕，进而将房贷利率再上浮，又给刚需购房增添几分压力。如此一来，尽管开发商“扛”不住了，纷纷打起了降价牌，但在加息和房贷利率上浮的双重作用下，刚需购房者似乎无福消受房价下跌盛宴反被误伤。楼市调控不是为了消灭房地产 ，更不是为了消灭刚需购房，在消灭房价泡沫的同时，的确也应该多考虑下刚需购房者的合理需求。