避免楼市出现“硬着陆”，成为业界共同关注的要点问题。住房城乡建设部部长姜伟新也表示，明年会支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。这是否意味着现有的首套房房贷政策会有所放松？ 韩世同认为，优先保证首次购房家庭的贷款……
住建部:明年将实施差别化住房信贷、税收政策；700多万套保障房将动工
■新快报记者 杨金霞
距离2012年越来越近，新一年的房地产市场究竟走向如何？昨天，住房城乡建设部部长姜伟新对房地产调控政策再次“定调”，确定明年继续坚持房地产调控不动摇，并将严格实施差别化住房信贷、税收政策，并支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。业内人士表示，这将意味着房地产调控的阴云依然不会散去，限购令还将继续抑制投资性需求，但不排除调控政策会出现“微调”，刚需和改善性需求将成为楼市成交的主力。
限购成定局广州不会放松调控政策
迄今为止，已经有多个城市宣布明年将实行限购令。住房城乡建设部部长姜伟新此次明确“明年继续坚持房地产调控不动摇”，预计接下来会有更多的城市宣布加入继续执行限购令的行列。
虽然截至目前，广州还没有明确表态会继续执行限购令政策。但广州市国土房管局的相关负责人在接受记者采访时已经表示，广州出台限购令时并没有限制时限，肯定会继续执行，接下来不会放松调控政策。房地产专家韩世同在接受记者采访时认为，广州继续执行限购令已经没有悬念。他认为，如果广州继续执行限购令，对广州楼市的影响将是广泛深远的。广州楼市一直以来对投资性需求依赖性较高，如果单靠自住和改善性需求，明年广州楼市前景堪忧，可能会出现量价齐跌的态势。除非出现类似2008年的经济大环境恶化，否则限购的政策在短期内不会转向。
不过韩世同也表示，继续执行限购令的目的，主要是为了抑制投资性需求，因此不排除明年的房地产调控会出现一些“微调”。
政策差别化明年购房信贷税收要求不同
“现在银行基本不给二手房贷款，有些拖上半年还不放款。”一名二手中介抱怨现在银行贷款都十分困难。在一手楼市，广州也曾一度出现购房贷款门槛高企的现象。在今年9月份，不少银行明确要求，首套房贷首付要达到四成，利率为基准利率上浮10~30，二套房贷款则首付六成，利率为基准利率上浮10~40。尽管现在银行信贷有所放松，但目前广州房贷未见放松迹象，尽管有银行表示首套房购买90平方米以下单位可以最低两成首付，不过仅限于优质客户。
如何保证银行信贷对个人住房贷款的合理支持？住房城乡建设部部长姜伟新表示，明年将要严格实施差别化住房信贷、税收政策。韩世同认为，中央一直都有对实施差别化住房信贷、税收政策的要求，但在实际的执行过程中，往往不甚理想。深层的原因在于，银行对房贷政策的态度，是处于企业化运作，以利益风险考虑为出发点。因此，要严格实施差别化住房信贷、税收政策，还需深层次考虑银行企业化运作与调控公益性之间的矛盾，建议考虑将系列信贷、税收政策制度化，或是通过财政补贴，保障银行实施差别化住房信贷、税收政策的动力。
政策将放松？明年支持居民合理购房
“银行提高首套房贷利率，就是趁火打劫。”日前，华远地产董事长任志强炮轰银行，认为银行提高首套房贷利率，大大提高了大部分家庭的可支付水平，开发商降价了，银行利率提高了，好处还是没有落到消费者身上。
限购限贷等房地产调控的实施，对投资性需求形成大力抑制，现在楼市的刚需和改善性需求成为市场成交的主力。对于对投资性需求依赖过大的一二线城市，如何保证市场的有效性需求，避免楼市出现“硬着陆”，成为业界共同关注的要点问题。住房城乡建设部部长姜伟新也表示，明年会支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。这是否意味着现有的首套房房贷政策会有所放松？
韩世同认为，优先保证首次购房家庭的贷款需求，对保障市场有效性需求有积极意义。不过他也表示，楼市刚刚开始出现实质性的降价，房价目前仍在高位，因此短期内出台首套房房贷的优惠政策，也不会对市场成交形成大的利好。
保障房增加楼市面临“雪上加霜”
今年广州的保障房建设已经完成任务，在今年10月25日，萝岗中心城区保障房项目开工，标志着今年广州市筹集8.5万套保障房目标任务顺利完成。而截至10月30日，全市筹建保障房房源89174套，完成年度目标任务的105。不过，按照住房城乡建设部部长姜伟新的说法，明年新开工建设保障性住房和棚户区改造住房700万套以上，基本建成500万套以上，竣工量要高于今年。这也将意味着对各地方保障房建设的要求更具体、细化。
从“开工量”到“竣工量”的变化，韩世同认为，明年各地保障房的建设，将更为实际，从“纸上谈兵”真正走向市场，将为市场提供大量实质性的供应。这对于处在淡市的楼市无疑是“雪上加霜”，“保障房竣工后，开始批量入市，会吸纳部分刚需和‘夹心层’，对刚需进行分流和延缓‘夹心层’置业计划。原本脆弱的商品房市场会大受影响。”
广州楼市迎来实质性降价
开发商准备“过冬”，纷纷促销卖楼
短期内房地产政策仍然没有放松的迹象，越来越多的开发商开始收紧战线，开始准备“过冬”:促销卖楼、少拿地、调整工期成为当下开发商的主流。
近期，房地产行业“老大”万科在各大城市频频释放降价信号，继深圳、北京和上海之后，广州也加入了这一行列。广州荔湾区万科柏悦湾项目日前新开批次直降6000元/平方米，售价最低至12900元/平方米。至此，广州楼市也开始迎来实质性降价。除了万科柏悦湾，在越秀老城区的淘金峯璟，也一度直降1万元引起抢购潮；东方文德广场预计本月24日开盘,现接受诚意登记,开盘交5万元抵10万元,折扣力度可谓前所未有。此外，位于天河公园板块的某楼盘，也将在月底举办“会员购房日”，销售人员表示，“到时的价格，一定会优惠得超过想象，让有意者一听就想买。”业内人士表示，由于明年楼市预期更加惨淡，因此开发商都在尽力抓住年前的一拨时机，为应对明年市场的不明朗争取更多主动权。
不排除楼市将“硬着陆”
现在还不是抄底“好时机”
“明年坚持房地产调控不动摇。”在这样的背景下，房地产专家韩世同表示，明年整个楼市表现都不乐观，无论经济大环境、房地产行业市场都令人担忧。现在楼价下行的趋势已经明朗，但应避免楼价“急转直下”，否则有可能带来房地产市场的“硬着陆”。
此外，他还表示，在当前的大环境下，开发商应该保存实力，采取自救方式过冬。而对于一些想买房又有能力买房的人，现在是不错的入市时机。对比之前，有些楼盘已经出现大幅降价，而作为自主性需求，房子除了价格，居住的舒适性等也是考虑的重要因素。而对于一些想买房又买不起的人，也没必要“砸锅卖铁”地进入房奴行列，现在肯定还不是抄底的“好时机”。