不少房源挂牌多月都难以成交，一些急着用钱的卖家就取消了挂牌，准备以房屋去抵押贷款。“最近取消挂牌转向抵押贷款套现的卖家增加了20左右。”贵阳鑫富中介小十字门店店长称，现在楼市比较低迷，有些急着套现的业主就暂时取消了出售，选择房产抵押……
日前，记者走访市场了解到，随着贵阳二手房市场持续遇冷，不少急着周转资金的卖家纷纷取消了房源挂牌，选择将房产抵押贷款套现。有业内人士指出，并不是所有的房屋都适合抵押贷款，业主应根据自身实际情况进行谨慎考虑，注意其中存在的潜在风险。
卖家申请抵押贷款变现增多
日前，在21世纪不动产友谊路门店，挂牌出售数月仍无人问津的业主陈先生前来取消了挂牌。“年底了，急着结算生意上的款项，所以准备把房子拿去先抵押，缓解下现金压力。”陈先生说道。
“这是这周以来，取消挂牌转向抵押贷款的第二个客户了。”21世纪不动产友谊路门店经纪人小郑告诉记者，由于楼市低迷，不少房源挂牌多月都难以成交，一些急着用钱的卖家就取消了挂牌，准备以房屋去抵押贷款。“最近取消挂牌转向抵押贷款套现的卖家增加了20左右。”贵阳鑫富中介小十字门店店长称，现在楼市比较低迷，有些急着套现的业主就暂时取消了出售，选择房产抵押贷款，打算等行情好之后再出售房屋。随后，记者走访智宇、创美等中介也了解到，用因需抵押贷款而取消出售的业主最近也增加了15左右。
“最近不少客户拿老房子来贷款，贷款10万—20万不等，主要是用以支付货款或重新置业的首付款。”贵阳聚贝担保抵押公司的工作人员小禹告诉记者，“从12月到现在，我已经做了4个房产抵押贷款的单，基本上都是位于市南路、安云路等路段100平方米以内的老房子。”小禹说道。
“这段时间，申请抵押贷款的房主增加了10左右。”贵阳置业担保公司富水路营业点工作人员告诉记者，春节前夕通常是资金周转较为集中的时期，许多业主急需资金，而房屋又难以以满意的价格出售变现，所以以抵押贷款的途径来解决现金危机的客户就有所增长。专业从事房产抵押的贵阳华亿担保投资公司业务人员也表示，12月以来，个人房屋抵押贷款业务也增加了15左右。
并不是所有的房屋都符合抵押贷款，业主应对房产抵押贷款进行全方位了解之后，结合自身的情况谨慎考虑。
据贵阳置业担保公司董事长曹建晖介绍，申请抵押贷款，是市场低迷之下，卖家急于卖房变现的一种途径。但为了避免断供风险，担保机构都会对抵押物和申请人有一定的要求。“建造年代在上世纪1990年前的二手房，都是我们不愿意接手的抵押物。”曹建晖告诉记者，为了控制风险，一般贷款金额为抵押物评估值的50，贷款年限不超过10年。除此之外，公司还会对申请人的资信和还款能力进行考察，比如信用卡上有没有逾期还款记录，工作单位、收入状况以及家庭资产等，都作为房产抵押所贷额度和按揭利率考量的因素。
贵阳北斗星律师事务所律师贺宁艳也提醒道，卖家应对自身还款能力进行全面评估之后再进行抵押贷款申请，避免断供时房屋被回收。“特别是对于准备拿多套房屋进行抵押贷款的卖家来说，获得多项贷款的同时，也承担了较高的还款义务。要注意还款、日常支出和收入之间的平衡，避免出现现金危机。”
贵阳智宇房产经纪公司市场总监杨泉称，卖家申请抵押贷款套现，是规避楼市低迷风险的一种措施。对于急着套现却不符合抵押贷款条件的卖家来说，可以考虑以租养房的形式，规避风险，等待行情回暖之后再出售。