全国的趋势仍在继续，房价出现下跌的城市范围不断扩大，楼市由升转降的拐点已经确立。 业内分析人士指出，从去年年底的中央经济工作会议，以及正在召开的各省份地方两会释放的政策信号可以看出，在房地产调控取得阶段性成果的情况下，调控政策仍将……
文章摘要: 近来，圈内人士每每见面，提及率最高的一个话题就是“什么时候楼市能松绑”。以往，人们习惯将宏观调控政策放松称为“松绑”，而如今业内人士更喜欢用“松绑”来代表转好的销售业绩。
18日，国家统计局公布2011年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，在房地产调控的持续作用下，全国的趋势仍在继续，房价出现下跌的城市范围不断扩大，楼市由升转降的拐点已经确立。
业内分析人士指出，从去年年底的中央经济工作会议，以及正在召开的各省份地方两会释放的政策信号可以看出，在房地产调控取得阶段性成果的情况下，调控政策仍将继续保持力度。
国家统计局公布的数据显示，2011年最后一个月的全国房价依旧延续了前几个月的跌势。与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市达到了52个，比上月多出3个，持平的城市继续保持在16个。同时，与2011年11月份相比，2011年12月份环比价格下降的城市增加了3个。环比价格上涨的2个城市中，涨幅均为0．1％。
在2011年12月环比价格出现回落的城市中，二、三、四线城市的回落幅度和回落范围明显加大。环比下调幅度比较明显的城市有:温州、南京、九江、杭州、岳阳、南昌、宁波、郑州、深圳、长沙。其中下调幅度最大的城市，房价环比指数下降了2个百分点。
根据链家地产市场研究部统计，2011年12月一线城市新建商品住宅环比指数99．83，33个二线城市环比指数99．71，其余的三、四线城市环比指数为99．81。其中一线城市环比降幅缩小了0．18个百分点，但同比降幅依然扩了1．26％。
“2011年12月全国价格变化指数的主要特征是二三线以及四线城市降价速度加快。”链家地产首席分析师张月说。
业内人士分析认为，除了限购、限贷政策对于住房需求的抑制，2011年12月大型房企为提高业绩而在各地进行的降价促销不仅打破了市场价格僵持的局面，还带动了一线以外城市的价格深调。无论从环比降价城市数量激增方面还是价格回落幅度扩大方面，都可以看出，价格拐点出现之后，全国性的楼市下调通道已然开启，而且从年初各地新房市场的成交情况来看，2012年上半年全国楼市的整体特征仍然逃不过“量价齐跌”。
在房价回落的过程中，以限购为代表的各项调控政策依旧发挥着明显的作用。
根据链家地产市场研究部统计，2011年12月全国限购城市环比降幅为0．26％，其中环比下降城市29个，与2011年11月持平，但环比上涨的城市减少2个；未限购城市环比下降0．2％，环比下降城市23个，比2011年11月增加3个。
张月表示，从2011年限购城市和非限购城市的价格走势上看，上半年，限购城市的价格环比涨幅基本都高于未限购城市，7月份开始，价格环比涨幅持续低于未限购城市。这一方面体现出限购政策对于房价的抑制效果显著，另一方面也体现出2011年全国房价的下降也主要是受到限购城市的带动。
“从去年的抑制过快上涨，到现在的合理回归。说明房地产调控的内涵已经发生了改变。”北京中原地产市场总监张大伟表示，在目前情况下，下调部分区域过高的房价已经成为政策的主要目的。预计2012年全国楼市成交量可能继续延续2011年四季度的趋势出现下调。