均价为8500元/m2。这类产品不仅是南沙的空白，其价格也处于整个南沙住宅市场的中低水平。 新盘新货全线"低开" 记者发现，近期，在广州敢打降价牌的大多是郊区盘。其中，价格敢猛降、或者说敢"低开"的楼盘则基本都是楼盘的新一期或者……
上周末，花都一个9月份才开卖的大盘突然实施减价促销，从均价8000多元/m2猛降至最低5800元/m2，这让许多刚交完首期款不久的准业主非常不满，前两天更是到售楼处讨要说法。
对于业主此举，有律师就表示，讨说法并没有法律依据，也是不符合市场经济规律的行为。不能因为交楼的时候房价涨了，开发商就要求业主加价，同样，也不能因为房价跌了，业主就要求开发商涨价或者恢复原价。不过，也有房企的营销负责人就坦言，为了回笼资金，房企对货尾实施降价促销虽无可厚非，但这也要重视技巧，否则引发旧业主不满，肯定会"惹来一身蚁"。
远郊盘价格更"亲民"
除了番禺新货新盘价格明显走低之外，一些远郊楼盘价格也开始更"亲民"了。以从化的大城云山为例，该盘9月份开盘时的均价在6000~7000元/m2区间，近期，尽管有"2011年12月31日是从化楼盘购房入户的截止时间"这一消息刺激买家快速入市，但该盘依然将其新一期的均价微调至6300元/m2，部分低楼层的单位更是低至5800元/m2。
位于广州东新塘镇中心的新盘力诚·凯怡湾，目前部分洋房单位正在举办团购活动，其价格更是低至5200元/m2起。据了解，目前新塘在售楼盘毛坯洋房价格幅度在5800~8000元/m2。而力诚·凯怡湾这一团购价，明显比市场价格低了一大截。此期在售单位的面积在78~106平方米之间，总价仅需42万元起即可购得实用三房户型，这无疑是当下新塘中心城区最"笋"的楼盘。位处增城荔城的敏捷莱茵花园最近则推出部分一口价单位，最便宜的单位单价为5280元/m2，此价格与增城的"7385元/m2"限价标准相比，明显要低了一大截。
位处南沙的敏捷君御国际预计在12月17日开盘，该项目主推40~75平方米小户型，包括挑高为3.5米的平层单位和挑高为4.5米的loft单位，均价为8500元/m2。这类产品不仅是南沙的空白，其价格也处于整个南沙住宅市场的中低水平。
新盘新货全线"低开"
记者发现，近期，在广州敢打降价牌的大多是郊区盘。其中，价格敢猛降、或者说敢"低开"的楼盘则基本都是楼盘的新一期或者甚至是新盘。以上周末开盘的锦绣香江为例，开盘前的吹风价是1.8万~2.3万/m2，但实际开售时，则所有单位可减4000元/m2，同时，买家还可享受缴纳5万元诚意金抵10万元；当天一次性付款享9.4折，按揭享9.7折。这令许多单位的单价都在1.5万元/m2以下。此价格比起去年8月开售的二期1.6万~2.2万元/m2的均价，也显得很有竞争力。若按最小面积139平方米计算，一套单位算下来优惠的总价更是多达60多万元。这让许多买家都觉得价格"很抵"。统计显示，开盘当天推出的170套单位共售出150套，销售率接近九成，总成交金额高达近4亿元。
除了锦绣香江以外，在番禺，价格被视为"很抵"的还有保利香槟国际。该盘预计在12月中旬开盘，目前已开放样板间，vip登记可享受2万抵6万的优惠以及开盘的额外折扣，预计起价12000元/m2，且全部带装修发售。此价格在整个市桥南区板块来讲，都属于是"低开"的级别。位处万博商圈、预计在12月24日开盘的敏捷上城国际，主推46~93平方米、层高4.5米的loft复式商务单位，开发商表示，预计开盘售价会在同区的18000元/m2基础上下浮40以上。业界普遍预测，该盘的起价会在1万元/m2。此价格也将创下目前整个万博板块的新低。