终于在最后一个月降了！满堂红地产的成交数据显示，去年12月份，广州二手住宅成交均价为14020元/平方米，环比下跌6.9，这是自去年6月份以来二手均价首次出现下跌。 满堂红研究部高级主任肖文晓表示，12月份二手住宅成交均价下跌主要……
广州二手楼均价去年下半年连涨六个月之后，终于在最后一个月降了！满堂红地产的成交数据显示，去年12月份，广州二手住宅成交均价为14020元/平方米，环比下跌6.9，这是自去年6月份以来二手均价首次出现下跌。
满堂红研究部高级主任肖文晓表示，12月份二手住宅成交均价下跌主要有两个原因:首先，年底一手楼大范围促销，业主心态动摇，带动二手楼成交价格实质性下降。根据满堂红研究部的统计，11月份、12月份二手住宅的平均议价空间分别为-6.9和-6.8，如此大的议价空间是2008之后所未到过的。第二，中小户型、中低价位房源成交占比提高。统计显示，12月份，面积40-60平方米/套、单价11000-13000元/平方米、总价40-60万元/套的二手住宅的成交占比分别为23.9、20.6、17.2，环比分别提高6.7、5.5、5.0个百分点，显示市场热点向刚需青睐的中低价房源转移。
市场成交方面，经纪反映，由于已经非常靠近年底，按照目前的二手楼交易流程，即使现在出手也很难赶在春节前收楼。因此，很多客户现阶段都有等一等的心态。唯一例外的是一些一二手联动项目，如果性价比较高，人气还是可以维持火爆。比如满堂红最近代理的增城项目翡翠绿洲，均价仅6530元/平方米起，就吸引了很多市区刚需客户的注意。
此外，今年一直保持活跃的租赁市场也在12月份有明显降温。满堂红地产的成交数据显示，12月份的住宅租赁宗数环比减少了23.8，也是2011年成交宗数最少的月份。业内人士介绍，租赁市场重新恢复活跃要到春节假期过后，也就是2月份。届时，大批外来工返城将推动新一轮的租赁高潮，租金也会有所上涨。有专业人士建议，如果租客已经有明确的租房目标，不妨"错峰"租房，趁节前的租赁淡季选好房子。
肖文晓认为，接下来到春节假期这段时间二手的表现会更加一般，中介公司除个别一二手联动项目外，基本进入储备房源、储备客源的"蓄力期"。到明年开春之后，随着银行的房贷额度放开，市场有望消化掉一批降价房源，令成交量有所起色。