资金收紧趋势正在显现。开发商资金链却空前紧张。 市统计局认为，房地产市场宏观调控政策效果初步显现，楼市正在理性回归。 资金困境类似于2008年金融危机 银行贷款是开发商的主要资金渠道。2011年，银根的收紧让来自银行的开发性贷……
昨日，来自市统计局的消息，2011年全市房地产开发企业完成投资突破2000亿元大关，同比增长24.4。不过，值得注意的是，作为房地产开发企业主要资金支持的本年到位资金增速较全市开发投资增速低9.1个百分点。资金收紧趋势正在显现。开发商资金链却空前紧张。
市统计局认为，房地产市场宏观调控政策效果初步显现，楼市正在理性回归。
资金困境类似于2008年金融危机
银行贷款是开发商的主要资金渠道。2011年，银根的收紧让来自银行的开发性贷款增幅正逐渐回落。
市统计局数据，2011年全市房地产开发企业国内贷款695.08亿元，同比增长18.9，较前三季度回落3.3个百分点，较上半年回落5.3个百分点。其中，银行贷款536.96亿元，增长7.0，占比77.3，较2010年下降8.6个百分点，非银行金融机构贷款158.12亿元，增长90.7，占比22.7。
市统计局认为，资金链紧绷的市场预期初步显现，尽管从一定程度上显示出如今房地产企业融资渠道有所拓宽，但类似现象在近几年内仅有受宏观调控与金融风暴双重打击的2008年下半年曾经出现过。
开发商开始“吃老本”
一般来说，开发商的资金滚动依靠“三条腿”走路:一、自身的资金积累；二、卖房回笼资金；三、从银行等渠道获得贷款。后两者又称为到位资金，是地产开发企业主要资金来源。
数据显示，2011年，重庆房地产到位资金所占比重不断萎缩。2009年全市房地产开发企业当年到位资金与上年末结余资金占比结构为84∶16，2010年为83∶17，而到2011年则为74∶26，开发企业对上年末结余资金的依赖明显提高。
统计局认为，这标志着开发商资金结构预警信号凸现。房地产开发企业“吃老本”现象显现。
业内人士认为，促销、优惠，重庆楼市叫卖声不断的背后，掩盖的只是开发商资金紧张的事实。
一边是居民存款增加
一边是个人按揭贷款却在“瘦身”
个人按揭贷款是开发商的另一条重要渠道，不过也面临“肠梗阻”。
数据显示，宏观货币政策与购房信贷政策作用明显，2011年，全市房地产开发企业个人按揭贷款497.08亿元，同比下降1.7。