对于大企业的开发商来说，都能做到“薄利多销”，那么中小型开发商到底该如何面对这楼市的2012呢。 其实，大型开发商降价背后，既有“调控将长期持续”预期下市场竞争的压力，也有年度冲击业绩的压力，而更多的中小开发商则跟风跳水或转手，全……
爱房网资讯频道1月11日 “世界末日”预言中提到，根据玛雅文明记载，2012年将是第五个“太阳纪”结束的时候，12月21日末日将会到来。当人们被这种所谓的“世界末日”笼罩而感到人心惶惶的时候，楼市末日的预言也被流传着。
绿城引发破产危机 楼市处境“步步惊心”
还记得之前，“绿城申请破产”的消息犹如一枚重磅炸弹丢向市场。虽然绿城集团董事长宋卫平先生连夜撰写千字文章，用曲曲六个大字——“绿城一切尚好”来辟谣，不过其针对整个房地产市场，他还是发出了的一番感慨，“年关难过”依然拉响了房地产市场的破产危机警报，让业内人士为之脊背发凉。绿城危机却折射出调控下房地产企业的尴尬处境，市场也加重了对上市房地产企业负债率的担忧。根据统计数据显示，与过去10年年报数据相比，今年房地产资产负债率达到最高值。
2011年——楼市最严厉的调控年，在这轮地产调控下，究竟哪些房地产企业能熬过2012，笑到最后，又有哪些企业会破产，被其他企业兼并，成为市场最为关注的话题之一。2012已经过去，冬天已经度过了一大半，可是2012年虽然到来，却没有觉得一点暖意，楼市相比之下，似乎更冷了……
资金压力 政策调控=中小开发商最先破产？
一个多月来，围绕绿城的故事从未间断，在这个楼市调控风声鹤唳的当口，人们已经把绿城当作房地产行业资金紧张的典型代表。
很多业内人士说，绿城的困境实际上是目前很多企业在调控深化背景下面临的共同难题。众所周知，资产负债率是衡量企业健康与否的重要财务指标。过高的资产负债率将意味着该企业财务压力大，财务风险大。在这一轮地产调控之下，中小开发商面临的资金压力将会更大，最先破产的企业或是它们。还记得在昨日陕西2套的《都市快报》新闻中，就传出3个地产商因为资金链断裂而跑路、一个开发商只因欠了账而被围堵的消息，恐慌情绪随即弥漫全城。但这只是开始，接下来，或将有更多的地产企业倒在前进的路上。
中小开发商急需“自救” 降价潮或将开启
楼市调控的持续高压下，房地产企业身上所背的债务如滚雪球一样越滚越大。面对高企的负债率，房企正在走向更为艰难的境地。资金链紧张与调控政策严厉的双重压力下，房企开始谋求出路。有房地产专家表示，降价是目前促进销售的最有效方法。从2011年下半年开始，已经有一些房企在价格上出现了松动，继而龙湖地产、绿地集团这几个大型房企也开始大规模降价，而同时，以万科、招商、卓越为代表的开发商再次领衔掀起又一轮降价潮，万科地产也可谓“打响了南京楼市降价的第一枪”，而一直坚守在不降价阵地的绿地集团，眼看着万科将大把的钞票收入囊中，可见薄利多销也是一种有效的销售手段。
绿城地产商最终脚跟不稳，以团购、折扣、优惠等，加速销售，以回笼资金，虽然效果并不能在一瞬间显现，但是这毕竟也是自救的一个手段，为时不晚。对于大企业的开发商来说，都能做到“薄利多销”，那么中小型开发商到底该如何面对这楼市的2012呢。
其实，大型开发商降价背后，既有“调控将长期持续”预期下市场竞争的压力，也有年度冲击业绩的压力，而更多的中小开发商则跟风跳水或转手，全国性的降价潮大幕或将开启。
日前一位地产业内人士称，持续的调控，或将形成房价的低点。他认为，如果想买房子，可以等到今年的上半年或者一季度末，这可能是买房的好时机。2012年，希望“楼市末日论”会以一句:“纯属虚构！”而结束楼市向低谷滑落的态势，中小开发商也会拿出其“自救”的方法，但2012年的楼市究竟会如何，我们也将拭目以待！