现在市场上主要还是“首次置业”、“首次改善”需求占主导地位，而处在楼市“高房价”时代，面对稀缺的购房机会，实用、紧凑、合理的房源更加深入人心。而最近，武汉三镇各大楼盘也都“响应号召”，都在推这种90平米-110平米的中等、紧凑房源。……
让开发商备受期待的阳春三月已至，相比年初，市场已经开始渐渐热闹起来。而即将到来的3、4月间将有大量新房源上市。记者了解到，无论是已经上市还是即将上市的楼盘，针对市场上占据绝对购买力的首次置业和首次改善型需求，他们主推的产品，绝大部分都是面积在90-110平米的中等房源，它们既能满足刚需群体经济能力的需求，也能满足生活居住的需要。
刚需依然占市场主导
看看近日各大媒体的楼盘广告不难发现，现在开发商针对的人群依然是首次置业和首次改善人群，“婚房计划”、“首次置业计划”比比皆是。而走在各楼盘营销中心，看到的也大多是这样一部分刚需群体。
武昌徐东一新盘售楼处，前来选购婚房的陈先生表示:“从去年楼市调控到现在，我们已看了不少楼盘，感觉房价涨幅是放缓了，但并没有出现明显的房价下行，特别是我们想买的这个武昌中心区。由于我要买房结婚，因此不想再等下去了，准备今年上半年，趁一些楼盘有优惠促销，选一套价格我们能承受的小三房就出手了。”
“我们是马上准备要小孩了，现在家里是一套一室一厅的房子，以后老人过来带孩子，肯定也不太方便，所以想换一套面积大一些的房子。当然，我还是会选择目前所住的区域附近，毕竟在这一带生活习惯了。”张璐目前住在中北路，她告诉记者，她买房的区域也会定在中北路或者徐东一带，因为这边生活比较方便。当然，由于价格比较高，所以她们在房源选择上，也必须控制面积。尽量选择100平米左右的小三房。
的确，现在市场上首次置业和首次改善的需求还是相当旺盛的。福星惠誉水岸国际策划经理曹博称，目前到他们售楼部看房的基本是购买首套房结婚或者是首次改善型群体，他们对住房的选择都比较谨慎。而水岸国际之前推出的沙湖公馆，产品主要面向的就是这样一部分群体，因此销售情况还是很不错的。
“首置”、“首改”人群偏爱小三房
的确，现在市场上主要还是“首次置业”、“首次改善”需求占主导地位，而处在楼市“高房价”时代，面对稀缺的购房机会，实用、紧凑、合理的房源更加深入人心。而最近，武汉三镇各大楼盘也都“响应号召”，都在推这种90平米-110平米的中等、紧凑房源。
记者了解到，位于徐东附近的华润置地橡树湾，推出87平米两房，97平米的三房，之前推出的113平方米朝南三房一经推出就所剩无几;位于中南核心区的华润置地中央公馆推出88-98平米首次置业两房、三房。
位于徐东的福星国际城即将推出的芭莎公馆91-126平米的两房三房，户型也都紧凑实用;位于武昌友谊大道的水岸国际沙湖公馆，也推出92-137平方米的实用两房和三房。
而中北路的复地东湖国际推出103平方米的两房变三房，价格虽然是13000元/平方米，但优惠后算下来折扣可达9.2折左右。
此外，白沙洲的人气大盘万科金色城市在售87-129平方米全装两房、三房，约6500元/平方米起，其中，87平米为两房，104平方米为三房;87-104平方米房源折前减现19200元，129平方米房源折前减现55000元。
还有位于汉阳四新的绿地新都会推出110平米三室两厅一卫，拥有两间卧室和一间书房;金银湖的卧龙丽景湾推出90平米南北通透三房;恒大城也推出93平米“刚需系”的阳光两房、全功能三房，光谷的保利海上五月花，90平米三房……
业内人士称，目前来看，市场上首次置业和首次改善型需求为市场的主要购买力。要想打动他们，自然只能在产品线上下工夫，必须从他们的角度入手开发合适面积的产品，还要考虑到其居住习惯和生活方式。