近期有网友对渭南QQ村项目进行了踩盘，并将其结论发表于网上，引来渭南很多网友跟帖评论，笔者对其进行了整理，特发表如下，希望能够给渭南置业者提供帮助。 QQ村情况简介: 地理位置:位于 渭南市临渭区东风大家中段 华润万家 斜对面……
近期有网友对渭南qq村项目进行了踩盘，并将其结论发表于网上，引来渭南很多网友跟帖评论，笔者对其进行了整理，特发表如下，希望能够给渭南置业者提供帮助。
qq村情况简介:
地理位置:位于 渭南市临渭区东风大家中段 华润万家 斜对面。路南。地处繁华路段 周边有商场 学校 医院 等各类公共设施。具体为东边:解放路路口有解放路中学 第二医院 西安路小学 邮局 新华书店 。 马路对面:华润万家 苏宁电器。 西边:前进路路口有 国贸 邮局 智能大厦 光华宾馆。 小区后面:信达世纪城，按照置业顾问的介绍 小区跟世纪城相通。可以直行到朝阳大街。
价位:该楼盘尚未开盘，只有一个价格区间 2800-3500 暂时是预交1万元排号，置业顾问说如果开盘后没有选中房子，不想买的话开发商会退还1万元，(个人认为难度不会小，希望大家在合同书上注明，写清，口说无凭。)小区物业费暂时价格为0.7-0.8元 电梯费为每平米0.25-0.3元。询问过程中物业具体是开发商自己做还是找别的物业公司暂时不清楚。
土地性质:商业土地 使用期限50年。
该小区有三栋楼 一栋为32层的纯住宅。剩下2栋为一直四层商铺 5-32层的住宅。现在小区预售排号的是纯住宅的32层楼。此楼型为丁字型楼盘，剪力墙结构。 共有三种户型。3室两厅一卫 两室两厅1卫 一室两厅一卫。 其中三室的在该楼的东边和西边 2室的位于正南方 1室的位于正北面。
停车位:该小区全部为地下停车位 地下两层 预计有700-800个停车位 按照住户比例来说已经达到2:1以上的比例。
该小区号称渭南第一个3g接入小区。询问具体的isp接入商时，对方回答暂时不知道，价格也不知道。
三通方面:自来水到位 电到位 天然气到位
在冬季取暖问题上:询问置业顾问 具体采用哪种取暖不知道，就是所谓的地面是不是铺地暖不知道。采用墙暖也不知道。 (开发商有可能会提供 天然气集中取暖。只是猜测)
房子层高:净高2.9米
有网友认为:“如果作为商业投资，可以考虑买，因为地理位置不错。自住的话，还是要慎重。看着价格不贵，可毕竟只有50年使用权，比其它小区的房子少了20年，这样想想还是贵了”。
也有网友认为价位较高，不能接受。
对项目区位、价格还有户型都较为满意的网友焦点集中在项目土地性质上。认为:
楼盘所使用的土地是商业性质，而非住宅性质的。
1.使用年限存在差异。商业年限50年，高层年限70年。
2.除了比居住用地少了二三十年的使用期，贷款、生活成本、户口问题都需要注意。
3.最后关于土地使用年限还要再说一点，这个“年限”是根据土地转让的时间来开始计算的，也就是一般所说开发商拿地的时间算起，而不是有些人理解的是从买房人签订购房合同算起，更不是从入住开始算。具体的使用权期限会在购房合同中写明，对此消费者也要必须给予足够的关注。