周三两市低开高走，房地产股逆势全线猛拉，成为带领大盘逆势翻红的关键力量。那么在调控未见放松背景下，地产股缘何突然发力？ 【地产股逆势狂飙有何玄机 】 【1、房贷两极分化 保障房开发提速】 严控开发贷 多银行房地产贷款现“双降”……
周三两市低开高走，房地产股逆势全线猛拉，成为带领大盘逆势翻红的关键力量。那么在调控未见放松背景下，地产股缘何突然发力？
【地产股逆势狂飙有何玄机 】
【1、房贷两极分化 保障房开发提速】
严控开发贷 多银行房地产贷款现“双降”
上市银行房贷两级分化 建行叫停小企业开发贷
【2、一季度地产股权交易活跃创新高】
一季度房地产股权交易同期首次突破百亿交易额
【3、景气指数新低 信心指数或否极泰来】
国家统计局:一季度企业景气指数房地产业最低
杭州首现房地产企业破产
【4、地产龙头3月销售放量】
保利地产、金地集团3月销售额大增
【地产股最新权威策略】
房地产:走出前期低谷,三月销售增长可期 荐10股
房地产:行业最坏时期已过 ,回调为吸纳时机 荐13股
房地产:二手房价格有回升,市场仍需观望 荐10股
房地产:定调不放松 二季度转防御 荐4股
严控开发贷 多银行房地产贷款现“双降”
工行在年报中称房地产贷款规模下降主要是根据房地产市场形势变化，主动压降房地产贷款规模。农行年报显示，房地产业为贷款占比下降最多的行业。与2010年相比余额下降了460多亿，占比也从前一年的15下降到12.5。
而从五大行中其他三家银行的情况来看，中行房地产行业信贷增速同比大幅降低。建行房地产开发类贷款仅较上年增长0.16，远低于公司类贷款11.80的增速；同时，建行持续优化客户结构，新增贷款主要支持房价走势平稳区域中资金实力强、开发资质高的重点优质客户，重点支持符合国家产业政策的住宅类项目，包括居民住宅和经济适用房项目开发。列入退出名单的公司客户贷款余额较上年压缩1,035 亿元。交行房地产贷款占比较年初下降0.20个百分点。
从个贷方面来看，工行个人住房贷款增加864.69亿元，增长7.9，占个人贷款的59.1，比上年末下降7.6个百分点。农行则适时调整个人住房贷款政策，重点支持个人首套房贷款。截至2011 年12 月31 日，个人住房贷款8,915.02 亿元，较上年末增加1,669.10 亿元，增长23.0。建行个人住房贷款余额13,174.44 亿元，增幅20.74。
各家银行均及时调整房地产行业信贷政策，提高房地产信贷风险防控能力。比如工行严格实行房地产行业限额管理，加强房地产开发企业名单制管理，提高房地产贷款客户准入标准和项目条件，优化房地产贷款品种投向和区域投向。加强对存量房地产贷款项目风险的监测和防控，严格执行房地产贷款封闭管理，采取有针对性的措施及时化解项目风险。强化贷款担保管理，谨慎评估抵押物价值，严格控制抵押率，定期对存量贷款抵押物价值进行重评，严格防范贷款担保风险。
交行相关负责人透露，今年交行将从严控制总量特别是信用贷款总量，继续实行比例管理；进一步强化房地产开发企业名单制管理，优选运作规范的房地产开发企业；信贷资源重点投向符合国家政策，能满足居民住房消费合理需求的普通商品房开发贷款业务，加大支持保障性住房领域，审慎发展商业用房开发领域和土地储备贷款；最后，高度关注房地产行业风险及开发企业资金链状况，严格防范合规性风险和市场风险，落实房地产贷款抵质押，全面提升综合回报。（上海证券报）
上市银行房贷两级分化 建行叫停小企业开发贷
4月9日，接近建设银行的人士向本报记者透露，该行近期已向全国38家分行下发2012年房地产行业信贷调整的文件，明确开发贷款全年增速不得高于10，其中住宅类开发项目贷款新增占比不得低于80。
建行还对新增贷款的同业占比也做了严格规定，即一级分行新增开发贷款在四大行的占比，原则上不得高于新增对公贷款的占比。
从上市银行已披露年报来看，房地产行业贷款已然呈现出明显的分水岭。
尽管全行业普遍压缩房地产贷款，但建行、中行、交行、华夏、中信等上市银行的房地产贷款余额仍小幅上升，个别银行甚至出现了房地产贷款余额和占比、不良余额和不良率多升的局面。
建行暂停小企业开发贷
这次，建行将主要风险引爆点对准了抗压能力较弱的中小房地产商，规定“分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款；房地产开发企业不得纳入小企业管理，不适用普通小企业的信贷产品。”
建行还对开发贷集中度作了明确规定开发贷占对公贷款比例超过15的一级分行、各限购地级市所在地分行，应严格控制新增贷款投放，降低集中度。
在产品配置方面，建行要求38家分支机构，严禁为其项目债及理财产品提供保证；严格控制针对房地产企业或土地储备机构的理财产品。
“小房地产商肯定要倒掉一批。”4月9日，某国有大行房地产金融部人士告诉记者。3月30日，浙江余杭法院已受理杭州金星房地产开发公司的破产清算案。
建行出手控制房地产开发贷款的背后，恰是2011年该行房地产开发贷款不良余额和不良贷款率悄然出现了反弹。年报显示，截至2011年底，建行不良贷款余额较上年末增加了62.03亿元，其中房地产业不良贷款就有19亿元；同时不良率也略有上升至1.85。从余额来看，房地产开发类贷款余额4191.6亿元，增幅仅0.16，新增额为五年最低。