大亚湾有楼盘“五年后返还全款” 微博认证为金銮地产惠州区域公司常务副总的网友“蔡创钦”近日爆出:“惠州某楼盘推出史上最牛促销方案，客户买楼一次性付款，开发商5年后返还全款，账面年回报20，神马保值、增值回购计划相比都弱爆了！” ……
深圳的楼盘还在谈各种版本的的保值回购？你们太out啦，你们最高不过是1.1倍，但我们的邻居惠州已有楼盘打出“五年后返还全款”的口号了，此外，开发商帮你支付头两年月供、购房即送25年物管费的营销策略也纷纷涌现。是发展商优惠让利还是促销手段，让不少购房者傻傻分不清楚，或许需要“借我一双慧眼吧，把这世界看得更加清楚”。 大亚湾有楼盘“五年后返还全款”
微博认证为金銮地产惠州区域公司常务副总的网友“蔡创钦”近日爆出:“惠州某楼盘推出史上最牛促销方案，客户买楼一次性付款，开发商5年后返还全款，账面年回报20，神马保值、增值回购计划相比都弱爆了！”
一石激起千层浪，众网友积极留言询问是哪一个楼盘“蔡创钦”回复说“确有此事，正在确认”。随后南都记者调查得知，该楼盘是位于大亚湾的亿嘉菁华园，目前在售45-113平米的1-3房，均价5字头。
不少网友非常理智地分析“五年后返还全款”不过又是一个促销的噱头，网友“校长_楼海”认为，“对这个营销，要这样解读，如果五年后，你的房子可以原价销售，那么5年收益是100。如果5年后，只能半价销售，那么5年收益就是50。如果5年后，这个房子只能3折价销售，那么收益就是30”。
部分网友猜测这种促销手段的可信度，网友“埃克斯阿菜”说，“能有保证兑现的办法？5年，公司在不在都是个问题”。不过更多网友质疑如此促销的背后可能是发展商的资金出了问题，网友“乡镇猪”认为这个促销方式值得作为案例研究，“表面看来很赚，实际可能是发展商资金紧逼得别无他法，亏卖此刻，换生存空间”？
淡市营销，八仙过海
惠州楼盘的智慧当然不止于此，不少楼盘各种营销手段犹如八仙过海各显神通。在本月中旬，南都记者就了解到惠州江北在售的海伦堡摩天轮组团打出了“购房免两年月供”的广告，引发较大关注。不过来自开发商方面的信息却表示，免两年月供并非两年不交月供款，而是在购房总价中，两年的月供款已经扣除。
而之前本报也报道过大亚湾光耀da da的草地推出“买一套房，月供仅需58元”的促销手段，声称是针对初次置业者发起的“住房保障计划”。如果购买总价最低单位，头三年开发商替偿还月供的大部分，购房者的实际月供仅为58元。
21世纪不动产深圳泛城总经理杨创慧在微博上表示要给今年的惠州市场颁发“楼市营销豁出去大奖”，他总结为“十八般武艺尽出，六个点佣金还包车包吃，大批深圳中介共推销，住宅包租包回购，交定就拿现金奖”。
千奇百怪的营销手段不仅在惠州，深圳近期各楼盘推“×年保值/增值计划”成风。近日位于西安的天朗西子湖推出“购房即送25年物业费”更让人瞠目结舌。也许正如业内人士指出，楼市营销一片乱象，是由于淡市之下开发商资金比较紧张，所以病急乱投医。这正印证了万科年底的经典广告语，“死了都要卖”。
面对发展商诱人的广告语，究竟是营销手段、发展商优惠让利还是促销噱头，估计还需要购房者冷静分析，谨慎入手。