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回家过年,家乡楼盘在招手

www.zgfxnews.net 来源:搜狐 发布时间:2012-01-23 11:13:15

家乡楼盘看上返乡“游子” 家住桂城的长沙人小赵近期收到了来自长沙和记黄埔旗下某楼盘的短信促销广告,短信中赫然写着“衣锦还湘,广州、深圳乘高铁直达长沙”,该楼盘销售的是联排别墅项目,春节期间将推出购房送礼活动。 记者翻看了一下网上……

年前,即将返回长沙过年的小赵收到了来自长沙某楼盘的短信促销广告,大致内容就是武广高铁直达长沙,过年回家买长沙房子有新春优惠。据不少外来佛山工作的人反映,这类广告他们早在一两年前就有收到过,而今年各地楼市不景气,这种广告就变得多了起来。

但不可否认的是,近年来随着一二线城市与三四线城市房价差距逐步拉大,不少外出多年的打工者都会选择回家买一套,或为将来自住准备,或投资,而过年回家的七天时间就成了他们看房的好时机。

佛山日报记者 吴琦媛

家乡楼盘看上返乡“游子”

家住桂城的长沙人小赵近期收到了来自长沙和记黄埔旗下某楼盘的短信促销广告,短信中赫然写着“衣锦还湘,广州、深圳乘高铁直达长沙”,该楼盘销售的是联排别墅项目,春节期间将推出购房送礼活动。

记者翻看了一下网上各地楼盘新闻,发现有不少外来工输出较多的城市,例如长沙、武汉、重庆、成都、南宁、桂林等地,返乡置业成为了近期当地楼市中一个非常热门的话题,也是当地楼盘在春节期间一大重要促销方向。桂林的不少楼盘就推出了专门针对春节返乡置业人群的活动,凡是成功购房都可报销来回国内交通费。而长沙多个楼盘则在去年年底期间组织了一次大规模的南下深圳房展活动。某长沙楼盘的广告口号就是“深圳买小户,长沙买别墅”。

亲朋好友看盘,谈盘成热点

过年回家,亲朋好友间聚会聊天是必不可少的,而随着人们居住水平的提高,谈楼市,谈买房就成为了人们聚会茶余饭后不可或缺的话题之一。

市民张阿姨是广西南宁人,来佛山工作居住了十多年,由于孩子还未成家,而且家中兄弟姐妹不多,张阿姨几乎每年都会带上丈夫、孩子回家过年。张阿姨告诉记者,从前几年开始,过年回家谈房子就成为了亲朋好友间的必聊话题,一年不见,有的亲戚会买了新房了,有的亲戚有新房装修入住了,大家都会相约去参观,对南宁楼市的发展行情也略有了解。

“去年过年回家我就花了50万元买了一套90多平方米的房子,因为那个房子在新区,我比较看好那里的居住环境,另外一个原因就是老母亲的房子旧了,有可能的话希望房子给母亲住,”张阿姨说。

而老家在江西九江的戚女士此次过年回家打算看一看当地的别墅市场,“平时打电话回家时一直听老家的人说当地的别墅很便宜,只要两三百万元就可以买独栋,比佛山便宜多了,而且当地环境也比较好,我打算买来将来回去养老用,”戚女士告诉记者。

记者了解,对于返乡买房,不少网友都持赞同观点,“同意啊,在家的房子比大城市便宜好多,像我们这种的最终还是想回家去的,”一位署名“天下奇观”的网友说,“在限购的影响下,不少人已经想回家乡去想想了”。

三类人群热衷返乡置业

业内人士分析认为,由于各地楼市的发展程度不同,返乡置业已经成为不少身居一二线城市外地人的购房新选择。这部分人群的老家大多处于三四线城市,两地之间的价格差让他们有了返乡置业的可能。而去年楼市成交低迷,一些三四线城市的高档楼盘在本地市场难以消化,便看中了这部分返乡置业的人群,市民收到家乡楼盘短信也就不足为奇了。记者总结了一下,热衷返乡置业的人群大致有三类。

一类是在外打工的低收入人群,他们很想有一套属于自己的房子,但无奈所在城市房价过高,因此就想着在老家先买套房子,等以后不想打工了,就拿上攒的钱回家做点小生意。以佛山为例,记者就时常听到一些建筑工人抱怨佛山一套小房子都要七八十万元,根本买不起,还不如回老家的镇上买,一套房子最多二三十万元。

其次就是一些毕业后留在了一二线城市的大学生,这部分人群对于当地高房价也是难以企及。而工作了几年后又到了适婚年龄,无房难结婚的状况让他们急于想有一套房子,因此他们想来想去,就有可能在父母的支持下在老家先买一套房子。这部分人群买房大多没有什么明确的目的,想着一旦在外地混不下去了,回到当地至少有套房;另一方面,房子迟买不如早买,等过几年当地楼市发展了,买的房子升值了就可以卖掉,卖房的钱就有可能在工作的城市付个首付了。

第三类人群就是一些在外生活了多年的事业有成者,他们买房或是为了投资,或是为了父母,也或是为了将来自己养老。总之在他们的观念里,买房是一种理财方式,尤其是在当下楼市低迷时期,一些手中握有一定资金的人就开始寻求是否有较抵买的房子。以佛山为例,一些外地人由于限购没有购房资格,但老家的房子没有这些政策,尚可以购买,加上家乡房子总价低以及叶落归根的情怀,因此返乡置业就成为了这部分人群热衷的购房方式。

返乡置业看房技巧

春节回家买房不比在工作所在地买房,常常会面临看房时间短,情况不明等问题,业内人士建议,春节回家买房注意以下方面:

1、提前了解家乡楼市行情

买家乡楼盘不只是看着房价比自己所在城市低就是好,还要综合比较家乡楼市目前在其整个楼市发展过程中所处的阶段。在去年楼市调控中,尽管多数城市房价都出现了不同程度的波动,但对于一些楼市尚处于起步阶段的三四线城市来说,很有可能依旧处于上涨状态。这就需要看房者提前多看看当地楼市的一些新闻报道,包括了解各个区域的规划前景,选房先选地段,选择一个有发展前景的地段能对房子起到较大的保值作用。

2、反复实地考察

返乡置业买房最好多听听当地亲戚朋友的意见,他们会对当地各个楼盘的质素、销量、口碑等有较为深入的了解。如果春节看房次数有限,可以先让家人提前去看看房,自己看房时最好全家人一起看,即使时间短暂,也不要急于一时签合同。

3、特价房多比较

春节期间会有不少楼盘推出“特价房”,而我们都知道,特价房一般都是有某些方面缺陷的房子,就看这些缺陷有没有致命伤,对个人来说能不能接受。建议购房者多了解这些房子的特性,看盘时同一个区域多看几个楼盘,相互比较,才能判断特价房是否够“特别”。

4、礼品赠送需细算

为了吸引购房者,很多开发商都会推出例如送面积、打折、送装修、送家具等优惠让利政策,购房者最好将这些赠送全部折成现金,从房价中减去后再看看这样的价格是否真的优惠。对于一些号称送面积的房子,一定要开发商通过书面的方式进行确认。

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