而其余二三线地产股也是异军突起，如华夏幸福中航地产均是股价暴涨，甚至翻番。截至昨日午盘，地产板块多数上涨，其中万科A上涨2.85，保利更上涨3.19。 地产股逆政策上涨的背后，是资金在推动。据资金流向数据显示，春节过后资金加速流入……
本报讯尽管近期多个地方出台地产新政后很快被叫停，中央也多次重申房地产调控不放松，但a股二级市场上，地产股却表现活跃，今年以来持续上涨，尤其是2月份以来更是涨势凌厉。
在四大行首套房房贷利率下调至基准利率、发展商加快促销等背景下，地产股的涨势能否持续？对此，多家机构均看好地产股的后市表现，但也有机构建议投资者3月份宜见好就收、择机收割，静待新的催化剂。
地产股逆势上行
2012年以来，房地产调控继续深化，地产股却逆势上行。数据显示，房地产指数在本周前三个交易日内最高上探至3380点。其中，行业龙头万科的反弹幅度接近15，其余三大龙头保利地产招商地产金地集团更是嚣张，达到20以上。而其余二三线地产股也是异军突起，如华夏幸福中航地产均是股价暴涨，甚至翻番。截至昨日午盘，地产板块多数上涨，其中万科a上涨2.85，保利更上涨3.19。
地产股逆政策上涨的背后，是资金在推动。据资金流向数据显示，春节过后资金加速流入地产股。其中，在2月20日-24日这周，三大地产权重股被主力资金大举增持，万科a、金地集团、保利地产位居资金流入前三，分别为 2.15亿元、1.87亿元和1.31亿元。3月2日资金亦是大举进入地产股，当日有4.39亿元资金整体流入地产股；最近两周内，更有26.91亿元主力资金净流入房地产板块。
估值偏低 资金反向操作
“政策对地方的调控没有放松，而地产股近期一涨再涨的原因，可能是一些资金在反向操作。”东莞一家资产管理公司负责人王先生认为，经过去年的持续下跌，地产股估值普遍偏低，一些资金看到了投资机会，于是大举买入，刚好大盘也处于反弹阶段，地产股自然应声而涨。
数据显示，在此轮地产股上涨前，房地产板块静态pe为26倍，和2008年行业危机时相当。但市净率仅有2.7倍，与历史均值3.7倍相比，已经低了不少。
房贷利率的下调也是刺激地产上涨的一个因素。天源证券东莞营业部投资顾问部经理向宇指出，随着通胀压力的减弱，央行自去年底以来第二次下调存款准备金率给银行系统释放了流动性，这直接刺激了市场利率的走低，加上多个地方四大行也将首套房贷利率进行了下调，这无疑对近期的房地产市场有一个正面的影响。
后市宜见好就收
在地产股全面上涨的情况下，近日中金公司、光大证券等多家机构发布了相关研报，看好地产股后市表现。但今年较早推荐地产板块投资季后的国信证券却认为，政策利好已逐一兑现，短期内需警惕基本面改善对地产股投资的负面效应，并建议投资者见好就收，择机收购，静待新的催化剂因素的出现。
国信证券近日发布研报指出，央行已调整存款准备金率两次，短期难再松，中期不确定，且若再松，或将辅之以具体的、定向宽松配套政策来防范流动性涌入楼市，亦不见得利好地产股；其二，地方擦边球已基本打完；第三，股市楼市难免交互作用，今年楼市未必很乐观。“因此我们预计，短期不仅难有新政策利好来推升已涨幅惊人的地产股，反而有可能出台一系列以“抑制”为导向、以“管理预期”为目的政策来对冲房价反弹的预期。
中信证券东莞营业部投资顾问梁锦雄也认为，由于地产企业存货仍大，资金仍紧张，目前不存在房价全面上涨的可能。不过，他认为，后市房地产板块仍存在阶段性机会，其中大的房地产公司在行业困境中更为受益，“如万科在东莞这两年除了通过拍地，还通过合作低成本开发了很多项目，所以大蓝筹公司更值得关注。”