获得贷款依旧难度较大，在调控大方向不变的情况下，快速销售回笼资金已经成为开发商们的共识，而刚性需求基本是目前市场上购房的绝对主力，在楼盘品质差异不大的情况下，价格优势已经成为拉动刚性需求的一把利器，预计岛城新房价格仍有一定的下降空间……
2012年1月，青岛楼市开局不利，仅有4家楼盘开盘，而且是赶在春节前上市。1月底的时候，在青岛搜房网上，曾有20家楼盘预计 2月份将入市。然而，截至本月21日，仍没有楼盘开盘。
“年后询问房子情况的人也迅速多了起来 ，基本是年轻的刚性需求。综合结果来看，很多人必须在降价之后，方才有能力出手。青岛房价就现实来看，真正大幅度降价的还是少数 ，尤其集中在北部的城阳和李沧一带。也是刚性需求比较集中的区域。”岛城楼市知名人士张百忍表示，“春节后，新开楼盘还没准备好。楼盘开盘去化率很重要，一旦销售不顺利，热度不够，等以后只能降价才能引起注意。”
另一边，春节后，楼市“以价换量”降价促销的策略也从城阳李沧开始向市内四区蔓延，价格战如火如荼进行。与以往不同的是，这次降价潮的引领者是“老”楼盘。
位于城阳区的御景尚都以5180元/平方米起的价格刷新了正阳路上的最低价，而之前此项目的均价为6700元/平方米，降价幅度超两成。当然，低价能否换量还需拭目以待。同样是城阳区，卓越蔚蓝群岛推出特价房，可优惠20 。世茂公园美地楼盘均价7380元/平方米，购房在10天内一次性付款可享9.2折优惠，7天内按揭付款可享9.5折优惠。
阳光香蜜湖共500套左右房源，起价7600元/平方米，均价8500元/平方米，购房享全款9.4折，贷款9.6折优惠。中南世纪城项目现主推89平方米、88平方米套二户型，全款9折，贷款9.3折。
“新房市场出现降价趋势是必然。目前市场对于开发商仍是困难时期，市场仍处于低迷期，同时这两年的大量新项目入市导致竞争十分激烈，一手房住宅库存仍然维持在10万套的高位。高库存及资金压力迫使开发商以价换量在逆市中求生存。”青岛链家总经理于艳介绍说。
“虽然最近央行多次下调存款准备金率，释放大量资金，但对于中小型房企来说，获得贷款依旧难度较大，在调控大方向不变的情况下，快速销售回笼资金已经成为开发商们的共识，而刚性需求基本是目前市场上购房的绝对主力，在楼盘品质差异不大的情况下，价格优势已经成为拉动刚性需求的一把利器，预计岛城新房价格仍有一定的下降空间。”
去年下半年，当李沧区的三家楼盘推出9折优惠以后，最先有反应的不是购房者，而是老业主。在售楼处门口，拿着退房字样的大牌子，老业主集体找说法。最激烈的是中南世纪城的老业主，一度引来了110。春节后，降价楼盘还在增多，但老业主闹房的现象没有了。
“这是一个进步，闹房阻止不了降价的颓势。”张百忍介绍说，“买贵了之后降价了，要认账，别再闹。在开发区，虽然存量更大，压力更大，但很多地价是5000元上下拿到，总体空间有限，除非以前低价拿地的开发商有腾挪的空间，近两年的地主们都是艰难度日，价格下不来。所以目前去化快的基本都是以价换量的，抓住刚性需求的楼盘。如果能让购房者相信这个价格就是底，那么销售量回暖就是正常的事。”