一个崭新的成熟社区就会出现。中年人二次置业的这套房子应该是未来很多年的理想居所，之后大多数人不会选择再次置业了，所以在房子的选择上我建议不要为了图便宜而选择整个城市中发展空间不大的区域来置业，当然有很多中年人他的亲戚朋友都在这一区域……
搜狐焦点网焦点关注栏目特约嘉宾为秦皇岛电台体育音乐广播总监、《房产时间》节目主持人芳林女士。
以下为《房产时间》节目实录:
主持人:从上周一开始我们就改善居住型、投资型和刚需婚房型这三个主题来逐一跟听众朋友分享，今天的主题依然是改善居住型，让我们连续我们百姓评楼专家团成员来自搜狐焦点网的特约记者张杰，张杰你好。
张杰:主持人您好。
主持人:自从我们的属性居住话题播出之后呢，很多听众朋友在群里问，作为改善型居住人群，中年人在买房中需要注意什么问题呢？张杰，对这个问题你怎么看？
张杰:中年人的年龄层次应该是40多、50多这个年龄层次的人群，这个年龄段的人基本是事业上有了一定的成就，孩子多数还在上学或者刚刚就业，而父母的年龄比较大了，有的需要接到身边来照顾，所以中年人在买房的过程中首要考虑应该是户型设计的合理性，因为这个年龄的人群是上有老、下有小，绝大多数选择3居以上的户型，满足多口人在一起生活的需求；其实如果家庭人口较多的中年人在购房过程中，我建议购房时可以考虑一套预算买两套，把一套的平米数分成2套之和，现在很多高层项目一层是3种户型，一居、两居、三居都有，中年人购房的时候可以选择一居和两居搭配，或者一居和三居搭配；这样不仅方便，私密性更好一些，而且我们都知道140平米以下户型的契税要低一些，当然这涉及到了二套房贷的问题，需要贷款的家庭的购房成本可能会增加。
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主持人:哦，一套预算买两套，这个建议很有意思。
张杰:中年人买房第二点非常重要的我觉得是位置和配套。再次买房的目的显而易见，就是希望提升自己的生活品质。既然是二次置业，建议选择一个交通、配套相对比较完善的成熟区域，或者是未来区域前景显而易见的区域，比如:这一区域今天交通可能不大方便，但区域内多条道路正在施工，若干时间后，这里的交通将极为便利；眼下这里的人气并不兴旺、商业设施也不够齐全，但相关招商项目已经落实，多家楼盘正在紧张施工，用不了多久，一个崭新的成熟社区就会出现。中年人二次置业的这套房子应该是未来很多年的理想居所，之后大多数人不会选择再次置业了，所以在房子的选择上我建议不要为了图便宜而选择整个城市中发展空间不大的区域来置业，当然有很多中年人他的亲戚朋友都在这一区域生活，为了方便联系，大家在同一区域买房我也是很赞成的。
主持人:恩，的确，现在很多朋友喜欢拉着亲戚朋友一起买房，都住在一个小区里。
张杰:中年人买房第三点需要注意的就是环境了，小区周边的自然环境、小区内的环境、小区周边的人文环境都是需要考虑在内的，小区周边是否有大型的公园或者广场，适合晨练或者晚上遛弯；小区内的园林规划、运动休闲等设施是否齐全，可保证不出园区，就可享受丰富、惬意的生活；在二次置业的时候不防多看看这个小区购房人群的职业都是什么，一个成熟的社区和楼盘是有特定的文化定位的。
主持人:恩，看来中年人买房需要考虑的因素真是不少啊，那么老年人购房又需要注意什么呢？
张杰:老年人在购房过程中我认为第一个要考虑的也是最关键的应该是医疗配套了。对于老年人来说，健康是第一步的。老年人的身体免疫力下降，容易感染疾病，去医院看病或是体检的机会也会多一些，因此老年人在购房时最好选择距公共医疗场所近一些的项目。
主持人:恩，健康最重要。
张杰:第二点要考虑的是环境。空气、噪音、绿化等问题与老年人的身心健康有着直接的关系。在市区购房，老年人最好选择距公园等绿化设施较近项目，这样不仅空气清新环境好，而且使许多老年人进行晨练活动也更加方便。另外我建议老人不妨选择稍微偏远一些区域的房子，只要基本的配套可以满足就可以了，像南北戴河，那边的空气更加适合养老。
第三，老人购房面积不宜过大。对于老人，住房追求的是实用而非奢侈。面积越大不仅增加购房负担，日常家务也会成为头痛的难题。所以养老房的面积不宜大，紧凑的小户型是最佳选择。另外，老年人一般都不能贷款。为此，养老房应尽可能便宜一些，不会给老年生活造成资金压力。
第四，选择老人聚居的社区。老年人最怕寂寞，事先应做好调查，小区内是否有其他老年人居住，小区内的环境固然重要，但还得注意小区的“人气”。子女不在身边的老年人有时生活上会需要邻里的照应，而且老年人生活在同一个小区，生活更丰富。
第五，基本的生活配套要齐全，大多数老人退休后，其活动范围较小，以居住区域及其周边为主，所以区域内成熟的生活配套变得重要。步行15分钟就能够到达菜场、银行、超市等是最理想的，方便老年人的生活。