经济情况还不错的两人将置业的目标区域定在了经济开发区。陈先生表示，这主要是为了方便陈太太平时上下班。而考虑到老人过来后，一些日常的生活食品购买，可能是老人出门打理，因此陈先生希望再购房周边的生活配套要比较方便充足。 面积大不一定好……
3月以来，台州楼市成交回升态势持续。与此同时，在信贷政策放松和开发商持续优惠的策略之下，首次置业的刚性需求和以自住为目的的改善型需求也在楼市中占据一席之地。二手房市场上置换型需求也明显增多，房屋买卖本就属于复杂交易，一买一卖的过程中，风险也随之增加。若换房者协调不好付款时间、腾房时间、贷款时间等，将面临诸多问题。那么现如今对有改善置业需求的消费者来说，购房主要看啥？选房又应该注意什么问题？
改善型住房以生活方便为上
陈先生目前居住在台州，现居房是一套110多平方米的三房。陈先生告诉笔者，自己居住的这套房买得早，实用率还不错，因此住了六七年也没考虑换房。
不过最近陈先生开始考虑换房的事了。“我太太是外地人，又是独生女，父母年迈，想接到身边来一起生活。”陈先生告诉笔者，岳父岳母已经60多岁了，由于年迈，陈太太平时总担心老人有个病痛，自己不能及时赶回去，因此早两年就在想把父母接来台州生活。但开始两位老人不愿背井离乡，因此这事也就搁浅了一段时间。今年春节，陈先生一家三口去陈太太娘家过年，在女儿女婿和外孙的再度游说之下，两位老人终于答应来台州居住，“试试看能不能适应。”
“我们现在住的三房，一个主人房，一个儿子的房间，一个书房。如果老人来长住，三房肯定不够。”陈先生说，虽然老人认为书房改成客房就好，但书房空间相对局促，而且儿子渐渐长大，需要的独处空间也更多，因此还是打算换套四房单位。“我们现在的经济能力还可以，为了以后的居住环境和居住空间考虑，换套稍大的单位也好。而且现在住的这套房子还可以出租收点租金补贴新房的贷款。”
经济情况还不错的两人将置业的目标区域定在了经济开发区。陈先生表示，这主要是为了方便陈太太平时上下班。而考虑到老人过来后，一些日常的生活食品购买，可能是老人出门打理，因此陈先生希望再购房周边的生活配套要比较方便充足。
面积大不一定好
近日，笔者发现，一些120平方米以上的大三室甚至四室房源最近卖得不错。业内专家表示，楼市调控不放松的前提使得住宅市场不再适合投资、投机，但是在信贷政策的支持下，一些以自住为目的的改善型需求在观望一段时间之后，也会选择性价比较高的项目开始入市。就房企而言，首套房刚需和改善型“刚改”的逐步入市，使得开发商的日子好过了一些，但从整体来看，楼市库存压力依旧，以价换量趋势将长时间存在。为此，在大户型的价格上，优惠力度也相比小户型更大。
改善型消费者的年龄主要集中在35-50岁之间，随着经济逐渐宽裕和家庭人口的增长，这类人购买房产的主要原因是对目前的居住条件不满意，需要重新购买新房来弥补以前的缺陷。
但不论是哪一类需求，在购房前都要搞清楚自己想要改善什么。专家也提醒购房者对于新宅要达到什么标准，应做到心中有数。不论是教育需求、养老需求，还是享乐需求等，都应按照已定好的目标去挑选，要始终保持理性的分析，不要被华丽的样板间迷乱双眼。
以“小换大”型置业问题多
张先生打算趁着现在房价有所回落换套大一点的房子，已经看上了一套三居室，但手里资金紧张，只能把目前的一居室卖掉。张先生着急地告诉笔者:“售楼人员说尽快订，不订房子就要没了，我就订了一套，现在眼看要交齐首付了，我这个房子还在中介那挂着呢。”张先生还表示，来了不少人看房，但是给的价格都不合适，“我这房子再着急卖也不能这么贱卖吧？”面临违约的张先生目前只能到处张罗借钱筹齐首付。
置业看法:目前改善型置业中比较常出现的问题就是张先生这类合同签订了，但无法顺利购买的情况，这意味着张先生如果无法按时交付首付就要交付违约金。因此，张先生在签订购房合同时，应将原有房屋的出售难度考虑在内，同时，也应考虑到购房交易的时间和付款问题，在买卖双方协商一致的情况下，可针对不可抗因素导致的违约状况进行补充约定。