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成都首个豪宅式写字楼引质疑 产品待市场检验

www.zgfxnews.net 来源:焦点房地产 发布时间:2012-3-14 8:06:06

搞个豪宅式写字楼,两边都想占,能不能玩好,还是市场说了算"。 成都首现豪宅式写字楼 引发业内热议甚至质疑 龙年伊始,万象更新,成都写字楼市场也惊雷骤起,而引爆这一惊雷的却是由名不见经传的四川航利房地产公司开发的"豪宅式"写字楼。……

在如今的成都市场,如果说甲级、超甲级写字楼已是"乱花渐欲迷人眼",那么年初首次露面且号称"豪宅式"写字楼航利中心,即是"万花丛中一点红",迅速引来了不少业内人士的围观和热议。

不过,就在前不久,成都市商务局发布了《商务写字楼等级标准》(征询意见书),并预计新标准将于年内出台。该标准的初衷是,要进一步规范当前日益乱象丛生的写字楼市场,尤其是对于开发商自我标榜其产品为超甲级甚至5a超甲级等各种名号的混乱行为。

在这一背景下,堪称国内首屈一指的成都"豪宅式"写字楼航利中心一面市便掷地有声,再掀楼市波澜。这样说它,是基于以修豪宅的形式来开发的,在业内也闻所未闻。

全经联四川分会秘书长何良栩认为,"这不过是开发商的一个营销噱头,这种方式也不可取,估计也没有人会跟风。一个是居住功能,另一个是办公功能,搞个豪宅式写字楼,两边都想占,能不能玩好,还是市场说了算"。

成都首现豪宅式写字楼 引发业内热议甚至质疑

龙年伊始,万象更新,成都写字楼市场也惊雷骤起,而引爆这一惊雷的却是由名不见经传的四川航利房地产公司开发的"豪宅式"写字楼。

不过前不久,成都市商务局发布了《商务写字楼等级标准》(征询意见书),其初衷是进一步规范写字楼市场,尤其是针对房企自我标榜其产品为超甲级甚至5a超甲级等各种名号的行为,而航利中心此时主打"豪宅式"写字楼牌,似乎也"岌岌可危"。

本网从航利中心的宣传资料了解到,该写字楼项目占地62亩,容积率为3.99,停车位有1100个,其车位配比是1:6,楼层级高达6.4米,大堂完全按照五星级酒店标准装修,每个单元配备3部蒂森高速电梯等。从宣传内容看,该项目可谓"豪华"、"大方"。

航利中心售楼部的一相关负责人告诉本网,推出豪宅式写字楼,也是航利写字楼产品销售的主要卖点。

航利地产从年初打出"豪宅式"写字楼牌以来,以修"豪宅"形式来开发航利中心,还被称之为国内首例。在宣传册中,例如"9大优势挑战传统写字楼"或"超五星级配套营造更人性化氛围"等豪言壮语甚至语惊蓉城,也引发了业内热议甚至质疑。

中舆地产顾问公司总经理汪宁生表示,所谓"豪宅式"写字楼,本身更多地应该是一种相对的市场创新,写字楼也需要个性,毕竟千篇一律的写字楼格局已经不能完全满足企业的办公需要,这本身无可厚非,当然也不太可能引发市场跟风效应。

不过,对于成都突然冒出"豪宅式"写字楼,全经联副秘书长、全经联写字楼专业委员会秘书长姜炜向本网表示,目前还不清楚这一类型写字楼为何物。何良栩则分析认为,"一个是居住功能,另一个是办公功能,搞个豪宅式写字楼,两边都想占,两头都搞不好"。

前不久,某知名媒体上登载了一篇标题为《玩跨界成都首现国内首例豪宅式写字楼》的文章不胫而走,这使该"豪宅式"写字楼再次升温,而该文说的正是航利中心。

看过上述文章的中润实业营销总监祁宏志表示,"这多半是夸大其词的炒作,在产品宣传中除了较少篇幅说明宽敞的环境和车位配比外等外,也没有进一步说明到底豪华在哪里,估计确实没什么可展示的"。另一业内人士甚至戏称,这不是跨界,而是越界。

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