消费者都利好的事:开发商能提前储客，买家能拿到优惠折扣，还能降低一时冲动之下买房的风险。 认筹是个手法，认筹制造热闹，聚拢人气，卖楼的把买楼的胃口吊足。代理商大展营销才华，开发商笑意盈盈收取银两。所以，认筹、解筹几乎成了楼盘营销的……
2008年，赵女士在郑东新区一楼盘缴纳了5万元“认筹金”。可现如今，这个项目还没拿到预售许可证，自然也就没法开盘。赵女士说她很后悔，想要赔偿；我听到后，则是很痛心。现实屡屡证明，认筹优惠，只是看起来很美！
据说，“认筹”引自香港，原本是对开发商、消费者都利好的事:开发商能提前储客，买家能拿到优惠折扣，还能降低一时冲动之下买房的风险。
认筹是个手法，认筹制造热闹，聚拢人气，卖楼的把买楼的胃口吊足。代理商大展营销才华，开发商笑意盈盈收取银两。所以，认筹、解筹几乎成了楼盘营销的宝典。“认筹”在香港实行了几十年，均是规范操作，名声不差。可自打这个概念2002年左右被引进郑州后，“认筹”似乎变了味儿。
认筹活动中，当事双方多数未签协议；即使有协议，通常情况下签订协议时，项目尚未拿到预售许可证。认筹所形成的认筹金不等同于定金，对开发商没有任何法律约束力，如果开发商将预售的房屋卖给了第三方，或随意提高房价，开发商只需要将排号费返还购房者，不用支付违约金或双倍赔偿。
这种情况下，有些开发商发现认筹客户多，就会提高房价，把房子按提高的价格卖出去。那么，有些购房者即使后来退房、退了定金，也已在不自觉中成为推高房价的“助手”。
按照目前开发商的普遍做法，认筹金少则三五千，多则一两万，购房者以现金方式支付，由开发商出具收据，开发商占用认筹资金少则几百万元，多则几千万元，规避了国家财务制度对企业流动资金数额的约束，这实际上是开发商一种无偿占用消费者资金的“融资方式”，有非法融资的嫌疑。
尽管开发商均承诺认筹金可无条件无息退还，但房地产开发周期较长，风险来源较多。而且万一遇上楼盘“烂尾”，损失会更惨重。
逢开盘必认筹、交定金等这样不成文的行规之所以风行，还有更重要的一项原因，就是监管缺失。如果购房者还不能在购房前擦亮一双慧眼，那么很有可能最终在无奈中为自己的疯狂买单……
王宁:fm93.1郑州经济广播《360房产在线》主持人，从事房产记者十余年。格言:期待一种有思想的声音，不求华丽只求实用。