“最近的来电来访量稍多了。” “保利·宁湖壹号20左右的到访量是从昆明主城来的。”负责宁湖壹号代理服务的昆明中原事业部总经理姜光介绍，“其实我们在昆明主城的推广不大，但也有这么多的到访量。” 2月份昆明楼市一手新房的成交数据环、……
近期，昆明市场上低价入市楼盘成交率有点高。先有金尚俊园领跑，以“均价7600元/平方米”的全新房价入市，首批房源取得了开盘即售罄的业绩，此后该项目几次新房源加推成交率也都在80以上，追随低价入市的欢乐城、格拉斯香水小镇等楼盘纷纷把房价定在每平方米六七千元上下的水平，也均取得了开盘即售罄或接近售罄的不错成交率。这一波成交回暖，再度显现出昆明楼市旺盛市场需求的楼市潜力。
一手房成交局部回暖 二手房未见明显好转
“相比1月，3月的来电来访量有回升了，现在每天的到访量平均在20批左右。”银海畅园二期·樱花语置业顾问鲁琦介绍，年前很多在观望的刚需购房者已经在出手买房了，首套置业以及首次改善的客户都有。万辉星城的置业顾问也有同样的感受。“最近的来电来访量稍多了。”
“保利·宁湖壹号20左右的到访量是从昆明主城来的。”负责宁湖壹号代理服务的昆明中原事业部总经理姜光介绍，“其实我们在昆明主城的推广不大，但也有这么多的到访量。”
2月份昆明楼市一手新房的成交数据环、同比均有明显增幅，感觉到了成交暖意的楼盘不在少数。在2月底组织团购的名匠·誉峰，当天就成交了41套房，到现在已经有50多套的成交量。
“3月10日、11日周末两天的时间，我们在现场就成交了20多套房源。”云南御行中天房地产开发有限公司副总经理李玉峰介绍，今年1月直到现在，御景新城已经卖出了150多套别墅房源。
不过，对于记者从售楼部以及开发商处了解到的楼市成交回暖信息，也有业内人士持不同看法。
包豪斯事业部总经理金涛透露，“事实上，从我们监测的各大售楼部的情况看，市场上的观望情绪还是非常重的。所谓的个别的火爆也只是相对而言。”
“不可否认，处于观望状态的购房者也有一大批。”一置业顾问表示。
田野咨询机构战略规划中心经理杨凡分析，这不能算是回暖，而是开发商供应了接近市场预估价值产品的回调，也不能理解为降价。“如果房价真的一直在降，也不可能有人会买，没有还在降价就出手的道理，降价与回调不是一回事，回调是房价的合理回归。”
此外，记者也了解到，昆明二手房市场总体的成交始终未见明显好转。2月份，昆明二手房成交量相比1月明显回暖，但与去年同期相比成交量大幅下滑，3月以来的成交也大有“量价齐跌”的可能性。
昆明迎来真正意义上的“降价潮”
楼市调控两年有余，这一轮房价的合理回调，应该算是昆明开发商首次向购房者伸出橄榄枝。
即使在去年年底全国不少城市出现第一波降价潮，昆明房价仍表现为“8115”的格局，即一环内楼盘价格水平在15000-20000元/平方米，一环至二环线之间区域的楼盘均价为10000-15000元/平方米，二环外区域的楼盘价格水平在8000-10000元/平方米，未见丝毫松动。
坚挺的昆明楼市行至如今，局部板块的价格战才开始释放出房价震荡回调的信息。据了解，在二环、三环楼市板块，主城区域内消失了好一阵子的“7字头”“6字头”房价楼盘再度浮出水面，并且，数量还不止一两个，而是有好几个，这份名单还有继续拉长的可能性。昆明楼市将迎来本轮调控以来第一次真正意义上的降价潮。
近日取得不错开盘业绩的格拉斯香水小镇销售经理胡磊向记者介绍，冲着项目的板式电梯洋房，仅一梯两户的设计，还有仅6500元/平方米的均价，多重优势所带来的高性价比，项目在较短的时间内吸引了不少改善型购房需求的业主。
此外，记者还了解到，在一些尚未进入销售阶段的楼盘中，已经传出了“5字头”的价格消息。
杨凡分析，以往“自然营销”的方式，已经难以在今年市场总体低迷的情况下奏响成交凯歌，开发商于是在最近几个关键月份转而采取“主推”的积极营销，用低价、体验式营销、附加值营销等方式，猛冲成交量。
有业内人士直言，单看个盘，价格降得多，但单批的推盘量都不大，降价主要是为测试市场而来。这些个盘采取的营销策略都是低价入市后，再慢慢涨价，最终的平均利润都不会低。
不过，记者也注意到，昆明楼市一边是新盘、新房源低价入市，另一方面，老盘的价格还是比较坚挺的，价格普遍波动不大。