这起“金星破产”被冠上“杭州房企破产第一案”的头衔实在有点“小头戴大帽子”的味道，2005年“广通破产”案远比它来得经典，而金星与其说是一家“房企”，不如说是一家“房产项目公司”，它的破产也不是因为项目本身开发不善，是受母公司资产扩……
难得见次大场面，国内重量级经济学家、企业家、媒体都来了，会上辩论的都是大话题，结果，会下都在谈论一家小公司杭州金星房产。公司实在是小公司，仅开发过一个项目，西城时代家园；关注度实在是高，连华尔街日报中文版都在关注它的破产。
两个媒体人说悄悄话。一个说，去年刚买的房子，还没交付呢，总价已经跌了50多万元，“几年工资都给跌没了”。另一个安慰他，放宽心，“没买到西城时代的都算运气好的”。
两位著名学者，整场都在唱着对台戏，终于在金星破产的问题上达成了高度一致，“项目公司撑不下去的事情早就层出不穷，这没有什么新鲜的”。
既然没什么新鲜的，为什么这么多人在关注呢？据说，这是因为它是本轮宏观调控下，今年第一家申请破产的房地产企业。
但，要我说，这起“金星破产”被冠上“杭州房企破产第一案”的头衔实在有点“小头戴大帽子”的味道，2005年“广通破产”案远比它来得经典，而金星与其说是一家“房企”，不如说是一家“房产项目公司”，它的破产也不是因为项目本身开发不善，是受母公司资产扩张过快所累。如果不是受母公司拖累，像西城时代家园这样的项目不愁找不到人接盘。杭州在售楼盘中，不乏一些从“三外”企业中股权转手过来的项目，有的还不止转了一道手，利润或许有多有少，但鲜闻有因此破产的。
“金星破产”案，对普通读者而言只是茶余饭后的话题，而对西城时代家园三期的381位业主而言却实实在在地担着资产流失的风险，尽管已进入破产程序，但他们仍在追问一个问题:这个“热销”楼盘房屋单预售款就超过3亿元，光这些钱也能使项目完工，怎么会因资金链断裂而停工？商品房预售资金监管账号，余额为什么仅9万多？
本报曾报道过金星房产在不到4年的时间里，其股权历经5次转手，且多数是在同母公司有关的企业或个人之间流转。房地产资产被作为一颗重要的可腾挪的棋子，在企业与企业之间、企业与项目之间、这个项目与那个项目之间流转，专供拆了东墙补西墙这不仅存在于“三外”企业中，也存在于很多房地产企业之中。
我们需要探讨的，不是“三外”企业能不能玩转房地产开发，亦不是敦促非房地产主业的企业尽快退出房地产行业，而是如何防止房地产资产被当做资金杠杆无限度使用。
市场好的时候，这都不是问题，总有一块砖能补上那个洞，市场不好的时候，只要一个洞就足够击垮一家企业。