单月成交波动大 结算收入同比增幅远低于结算面积增幅，意味着一季度结算均价同比下降。季报显示，今年一季度，万科累计实现销售面积300.9万平方米，销售金额310.7亿元；公司实现结算面积75.4万平方米，实现结算收入101.3亿元，……
万科a（000002）4月23日晚间发布了公司2012年一季报，公司一季度实现归属于上市公司股东的净利润13.96亿元，同比增长15.83；基本每股收益0.13元。因结算规模增长，万科a实现营业总收入103.46亿元，同比增长29.81。
单月成交波动大
结算收入同比增幅远低于结算面积增幅，意味着一季度结算均价同比下降。季报显示，今年一季度，万科累计实现销售面积300.9万平方米，销售金额310.7亿元；公司实现结算面积75.4万平方米，实现结算收入101.3亿元，同比分别增长83.3和32.1。
另外，数据显示万科一季度主要城市的单月成交波动比较大。数据显示，1月份由于去年同期的签约销售创纪录，比较基数较大，公司签约销售同比也有所下降，其后的2、3月份，公司的销售金额同比分别上升20.7和23.5。其中，1月份，北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州这14个城市的住宅成交面积达到了06年以来的最低点，同比降幅达72；2月份成交面积相比1月份虽然有一定增长，但同比仍然下降27；进入3月份之后，由于春节后自住需求的释放以及首次置业信贷环境的逐步改善，成交量出现回升，环比增长96，由于2011年3月份基数较低，所以同比来看，也增长了62。
不过，3月份的成交回升并没有改变整个季度成交下滑的状况，和去年一季度相比，上述14个城市的成交面积下降了25.5，同期全国的商品住宅成交面积也下降了15.5。
结算均价同比略降
万科董秘谭华杰指出，受结算资源结构、市场调整等因素影响，公司房地产业务的结算毛利率由去年同期的35.0下降至30.8，减少了4.2个百分点，但仍略高于去年全年28.8的水平。
万科同时表示，市场由自住型需求主导的特征日益明显，万科的产品始终延续了以中小户型普通商品房为主的特点，契合市场需求，一季度公司所销售的产品中，144平方米以下的比例进一步微升至90。
报告期末，公司合并报表范围内有1304万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约1389亿元，较年初进一步增长。公司持有货币资金390.5亿元，远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和178.0亿元。净负债率23.0，较年初下降0.8个百分点。
另外，截至一季度末，万科货币资金由年初的342.4亿元增长至390.5亿元，而短期借款和一年内到期长期借款则由年初的235.7亿元下降至178.0亿元。相对于年初，万科的净负债率也下降了0.8个百分点，至23.0。
未来在项目拓展方面，公司表示，仍然会关注土地市场可能存在的机会，但总体上仍会采取审慎的态度，继续坚持“宁可错过，绝不拿错”的原则。