首套房贷利率回归 基准首付款比例将维持不变

首套房贷利率回归基准首付款比例将维持不变

据获悉，工、农、中、建四家银行近日提出，首套房贷利率将全面回落至基准利率，但首付款比例将维持不变。

四家银行近日在京召开座谈会，提出要继续全面贯彻落实差别化住房信贷政策。同时，为贯彻落实差别化住房信贷政策，首套房贷利率将全面回落至基准利率。

由于资金紧张等问题，2011年部分银行将首套房贷款利率上浮了5%-10%，导致首套房的购房成本大大增加。不过，从今年1月份开始，建设银行(601939)、深发展等多家银行陆续开始将利率调回基准。

目前，股份制银行多是以基准利率为基础，部分申请者会因为资信状况进行一定的上浮。另有部分外资银行有9.5折优惠。

刚需首套房贷应有定向优惠

中原地产张大伟认为，如果首套房贷款利率不出现针对性的松动，反而可能出现市场真正的刚需享受不到调控政策带来的福利，出现市场项目降价了，购房者反而要多支付购房成本的现象。所以2012年房贷政策应该针对首套房刚需有定向的优惠。使得这些置业者能够入市，享受到降价的政策效果。

我们算了一笔账，以贷款100万，20年还清为例，按照目前的基准利率7.05计算，相比之前最优惠时的基准利率7折优惠，月供增加了1219元，总利息增加幅度达到了29万元以上。增加的利息相当于房价上涨了20%，也就是说，如果执行目前的首套房基准利率，房价必须下调2成左右，刚需购房者才会得到部分实惠。