由于1月份月供款的贷款期限跨越了去年12月以及今年1月的周期，采用分段计息法，部分时间段仍采用旧利率计息，2月份才完整地采用新利率计息，因此2月份的月供会比1月份略多。昨日，记者了解到，部分商业银行已经发出针对月供变化的还款提醒，提……
由于1月份月供款的贷款期限跨越了去年12月以及今年1月的周期，采用分段计息法，部分时间段仍采用旧利率计息，2月份才完整地采用新利率计息，因此2月份的月供会比1月份略多。昨日，记者了解到，部分商业银行已经发出针对月供变化的还款提醒，提醒客户2月份注意足额还款。
2月份还款额多过1月
“请注意到银行查询你2012年的还款计划，及时足额还清房贷。”昨日，家住南坪的钟梅小姐收到贷款经办行发出的房贷还款提醒后，赶紧到银行网点打印了一份还款计划表，发现自己1月21日还款金额为1576元，2月21日还款金额为1608元，随后各月份还款金额均与2月份一样。为何2月份的还款额会多过1月份？
据了解，央行去年三次加息后，五年期以上贷款基准利率从2010年12月26日的6.4升至目前的7.05，上涨0.65个百分点，升幅为10.16。
不过，值得注意的是，今年1月份和2月份的房贷还款金额是不同的。银行人士分析说，这是因为1月份比较特殊，采用分段计息。比如，还款日为每月21日，去年12月21日至31日仍执行的是旧利率，今年1月1日至20日则执行新利率。从今年2月份开始，每月还款额才是去年三次加息后的完整新月供。以贷款50万元20年还清为例，1月份的还款额为3830元左右，而2月份的还款额则将变为3880元。
因此，以等额本息方式还贷的消费者，今年的月供款可参照2月份的标准，提前存入足够的款项，避免或因扣款不足而导致产生逾期还款记录。
两种方式可查月供明细
因为月供发生变化，为避免客户在不知情的情况下少还款，银行开始通过短信等方式发出提醒。一大型国有银行个贷负责人透露，元旦过后该行已陆续向客户发送提醒月供变化的短信。客户如想知悉具体月供变动金额，有两种方式可查询:一是客户持本人身份证和借款合同到贷款经办银行网点免费打印还款计划表；二是注册网银的客户可通过网上银行查询。而有的股份制商业银行发送的短信直接可以体现客户月供新金额。2月份月供另有变化，银行可能再次短信提示。
记者了解到，有两类房贷客户本月的月供暂时不会发生变化。一是去年7月7日加息后新办理的房贷，由于已执行最新利率，因而本月起贷款月供没有变化。二是采用其他利率调整方式的客户，月供也暂时不变。
另外，客户不必担心本月还款不足马上就会变为不良信用记录。对于本月仍按原金额还款的客户，扣款后因余额不足银行会短信提醒，同时银行会结合客户过往良好还款记录，认定此为善意的不良记录，除非客户连续几期均出现还款额不足或逾期还款现象。
降息预期居高不下银行未现提前还贷潮
尽管进入年关，不少市民都得到了公司的年终奖，但往年在年底出现的提前还贷潮今年却没有来临。“这段时间，虽然也有市民到银行提前办理还款业务，大都属于常态化行为。”一大型国有银行个贷部人士透露，分行每月的房贷回款量都在5亿~6亿元左右，这几个月来一直比较稳定。
对于今年提前还贷潮并未在年关来临的原因，银行人士分析说，首先是降息的预期一直居高不下，多数人考虑到降息后的成本减少，不会刻意提前还款。另一个原因在于信贷额度仍然紧张，现在还清贷款后再以其他方式贷款会很难。手头有多余的现金，不如留着当周转资金，提前还款不一定划算。