河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，量价齐升只能是疑似回暖。量价齐升主要是郑州房地产市场“结构性促销”的缘故，现在郑州市场上中高端房子占多数，打折促销刺激了刚需市场，带动了销售回升。疑似小阳春主要是因为郑州市场上中高端楼盘居多，……
河南商报讯（记者 陈薇 訾利利）尽管2月份房地产市场仍然是“道道金牌调控紧”，但郑州房地产市场还是量价齐升疑回暖。不过，专家认为，现在郑州房产市场结构性失衡严重，促销力度还不够，量价齐升仍因为一些刚需推动。
郑州市房管局昨日发布2月郑州房地产数据，市区商品房销售3890套（间），其中市区商品住宅销售3492套（间），销售面积为35.23万平方米，销售均价为5945元/平方米；市区非住宅房销售398套（间），销售面积4.36万平方米，均价为12286元/平方米。
2月份商品住宅的销售量以及销售价格，同比环比几乎都有一定幅度的增长。与今年1月份相比，商品住宅的销售价格每平方米上涨了146元；而销售套数也增长了超过七成。而与去年2月份相比，销售价格每平方米下降了453元，销售套数则增加了30以上。
二手房市场，今年2月市区二手房共成交960套（间），成交面积8.7万平方米，成交均价为5190元/平方米。其中市区住宅二手房共成交938套（间），均价为5122元/平方米。住宅二手房成交量同比环比均基本持平，成交价环比上涨55元/平方米，同比上涨了近600元/平方米。
河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，量价齐升只能是疑似回暖。量价齐升主要是郑州房地产市场“结构性促销”的缘故，现在郑州市场上中高端房子占多数，打折促销刺激了刚需市场，带动了销售回升。疑似小阳春主要是因为郑州市场上中高端楼盘居多，促销力度其实还不够，很多有购房需求的市民面对价格较高的楼盘望而却步，博弈仍在继续。至于比去年2月成交量增长，他认为主要是受春节影响，去年2月份正好赶上春节，而今年春节在1月，没有假期的影响是2月成交量同比增长的主因。
一线房企销量骤降，以价换量成主流
河南商报讯 部分一线房企在2月份推出各式促销后，成交量小幅回升。综合1月、2月整体销量看，大部分一线房企销售情况依然不容乐观，销量同比出现较大幅度下降。业内人士预计，一季度一线房企的销量将同比减少，“以价换量”将成为主流。
今年前两个月，开发商展开各式促销，“以价换量”效果逐步显现。但总体来看，一线房企前两个月的销量较去年同期已出现明显下降。
万科公布的数据显示，2012年1月~2月，公司累计实现销售面积190.9万平方米，销售金额190.5亿元，分别同比下降13.35和27.24。保利地产1月~2月实现签约面积50.28万平方米，同比下降29.84；实现签约金额51.28亿元，同比下降30.73。此外，金地集团、恒大地产、龙湖地产、绿城集团及雅居乐等地产商，截至2月底的销售金额同比均出现不同程度的下滑。
今年1月由于假期因素，大部分地产商的销量下降。进入2月后，开发商开展新一轮降价促销，再加上去年2月同期正值春节假期，同比基数较低，使今年2月份数据出现“显著回暖”。不过综合1月、2月份数据来看，市场情况依然难比去年同期水平。业内人士普遍预计，在政策面依然紧张的境况下，开发商“以价换量”将成为主流。受高库存压力及将要到来的信托兑付高峰影响，未来6~12个月内，房价可能出现10~20的价格下调，2012年的楼市将以刚需盘为主。