五一路的翠湖新城，亭洪路东段的新加坡城，秀厢大道的北湖安居小区等。 探因:南宁限购令持续实施，二手房市场进入了价格“调整期”。不少二手房价格从“6”字头变成“5”字头，而今“4”字头二手房供应量的增加，正是南宁二手房价回归理性的集……
年前近乎“冰封”的南宁二手房成交量，一度将房产中介的日子推上艰难的境地，不少中介更是不惜采用裁员、关店等措施“过冬”。近段时间以来，二手房中介的日子舒畅很多，中介招人容易多了，又开始了积极开店。针对这些新现象，记者进行了走访调查。
中介招人难度小了
“2月我签了2单，3~4月签了5单。”航洋国际城附近一家中介门店的经纪人张女士告诉记者，相比去年经常吃“鸭蛋”的成交量，近几个月的市场要好很多。据她介绍，去年底二手房市场持续低迷，她选择了辞职改行。到今年2月初，看到市场出现回暖迹象，又主动联系了原来的“东家”，重新回到了房产经纪人的行列。“相比去年底，现在市场还算不错，看来我回来是对的。”看得出，张女士对于二手房市场的“复苏”很有信心。
“3月开始，有一些辞职的员工开始陆续回流。截至目前，已经有10多个经纪人重新回到了工作岗位。”辉煌置业副总经理刘喜介绍，4月招工近80人，其中超过10有房产经纪人从业经验，有40左右是应届毕业生。春节后，南宁二手房成交量小幅回升，公司业绩也有所增加，基于此，公司员工流失的情况明显减少。“新员工中超过八成是职场新人。”桂人房地产总经理李永超说，从公司新招员工信息看，绝大部分是没有从业经验的大学毕业生，此外20左右新招员工有在其他行业从事销售的经历。
探因:“万元月薪不是梦，底薪1500保险30提成”、“诚聘业务人员，高底薪、好平台、开单快”……类似招聘信息随处可见。的确，主要靠佣金生活的经纪人对市场依赖性比较强。市场好时，经纪人收入较好，流动性自然较低。一旦市场行情转淡，人员流动性就会加大。时下，房产中介经纪人回流，以及新人入市，多是刚需释放，市场活跃度提高的结果。
中介积极增开门店
对于中介而言，抢占市场份额和获得高额业绩，一直是生存和发展的重中之重。“根据公司的发展计划，现在又到了扩张的时候。”记者走访时多家房产中介负责人如此表示。辉煌置业董事总经理黄俊华介绍，3月以来，二手房成交量出现小幅度回升，从公司发展和抢占市场份额的角度考虑，公司决定第二季度增开10家分行，目前已敲定2家。
“限购开始后，公司担心市场冷清，但统计3月以来的上门客户量、电话量、成交量发现，市场处于升温状态，所以公司决定增加分行。”铭威地产副总经理黄景明说。
记者还了解到，桃源房产正筹划进军青秀；5月6日，桂人房地产于今年1月停业的金湖帝景分行、北湖分行正式宣布开业。此外，恒创地产、住商不动产、江山地产、汉宇地产等多家房产中介也在筹划新开门店。
探因:房地产市场是周期性市场，房产中介的扩张并非基于一时的好坏，而是基于自身的经营模式和对南宁未来房地产发展潜力的看好。业内认为，南宁房产中介行业目前还处在向前发展的阶段，房价相对稳定之时，刚性需求逐渐释放，只要走出这段时间的困境，未来市场仍将向好，所以市场回暖时积极开店抢占市场份额十分重要。
“4”字头房源频现
随着调控逐步深入，南宁二手房价已进入“调整期”。继一手房低价上市、优惠加大一段时间后，二手房价也开始出现局部松动，降价求售的现象逐渐显现，一些低于市场价10~15的“笋盘”频频冒出。更值得一提的是，楼市调控影响下，“4”字头二手房明显增加。
“这个价格很便宜了，我干这行两三年了，都没见过这样的价格。”5月5日，记者走访五一路、银海大道等路段时发现，2月底不少“5”字出头挂牌的二手房，如今已变成“4”字头。记者从辉煌置业、广平房产、江山地产等多家房产中介了解到，目前出现“4”字头二手房的区域多是主城区的边缘区和老城区，如仙葫的天池山、昌泰·盛世家园，五一路的翠湖新城，亭洪路东段的新加坡城，秀厢大道的北湖安居小区等。
探因:南宁限购令持续实施，二手房市场进入了价格“调整期”。不少二手房价格从“6”字头变成“5”字头，而今“4”字头二手房供应量的增加，正是南宁二手房价回归理性的集中反映。有些急于出售的卖家，为了迎合购房者，原先准备以“5”字头出售，如今不得不将挂牌价下调，以求尽快抛出。