那么2012年我们能够迎来楼市的春天吗？ 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，2012年楼市的小阳春仍可期待。 第一，2、3月份无大假，楼市将持续回暖 胡景晖分析表示，元旦春节两个大假期都已经在1月份度过，2、3月份除了周末……
2011年，在严厉的楼市宏观调控政策影响下，北京楼市住宅（新房和二手房）成交总量，比2010年大幅下跌了逾三成。虽然自去年8月份以来北京房价出现了明显的回落，但是楼市冷清的局面依旧没有改观。龙年立春渐近，阳光明媚的春日即将到来，那么2012年我们能够迎来楼市的春天吗？
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，2012年楼市的小阳春仍可期待。
第一，2、3月份无大假，楼市将持续回暖
胡景晖分析表示，元旦春节两个大假期都已经在1月份度过，2、3月份除了周末外，没有其他任何大的节假日干扰成交。消费者不断回升的购房意愿，不会因为节假日效应而中断，与去年2、3月份，以及今年1月份的成交量相比，今年2、3月份的成交量将有明显回暖。
第二，积蓄已久的购房需求亟待释放
胡景晖分析表示，2011年严厉的楼市宏观调控政策，使得部分消费者的购房计划延迟了半年，甚至一年，虽然成交量长期低迷，楼市调控仍将持续，但是合理的自住型购房需求依然大量存在，而且这些积蓄已久的购房需求亟待释放。随着2、3月份供应量的增加，房价的进一步回落，需求的释放将拉动成交的逐步回暖。
第三，供应充足，房价进一步回落，推动成交回暖
胡景晖分析表示，在管理层稳健的货币政策基调之下，政策对开发企业贷款融资等环节仍不会放松，加快销售回款将是开发企业充斥现金流的唯一途径，2、3月份将会出现更多的新盘项目低价入市，加上去年近13万套的库存量， “供大于求”的市场格局仍将十分稳固。充足的房源供应，以及房价的继续回落，将有效激发购房人群的出手意愿，成交量有望回暖。
第四，限贷政策有望松动，首次购房人群将获更多信贷支持
胡景晖分析表示，去年四季度的信贷规模已有适度放松的迹象，1月份的新增贷款规模也将在万亿左右，2012年新春伊始，京沪等城市针对首套房的贷款利率也由原来个别银行上浮5-10调整到现在普遍执行基准利率，胡景晖预计，2、3月份，首次购房人群贷款申请难度将进一步降低，申请速度也将提速，还有可能进一步获得一定的利率优惠折扣。首付和还贷压力的减小将激发部分购房人群结束观望，出手购房。
那么，2、3月份，北京住宅成交的回暖会不会引发房价的再度反弹呢？
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，春季住宅市场的回暖，不仅不会引发房价的反弹，反而有利于加快楼市库存消化和房源的合理流转，促进房地产市场的健康发展。胡景晖分析表示，目前北京市场新房库存近13万套，2012年新增商品住宅供应约7-8万套，保障房供应约3-4万套，二手房挂牌量约15万套，北京住宅市场的供应总量将在38-40万套左右，相对于今年20-21万套左右的市场需求量，不会导致目前“供大于求”市场格局的反转，所以购房需求的适度放量不会引发房价的反弹。