受力于购房者对区域楼市、房企品牌、楼盘品质的追求，开发商“以价换量”的策略似乎不再奏效，一场围绕“地产制造”为核心的房地产风暴或将把楼市引入新一轮比拼产品的战备状态。 制造业样本一 区域楼市改写城市格局 在“地段决定一切”的地产……
长久以来，房地产并不像制造业那样，积淀越久技术越先进，产品也更过硬。合富辉煌市场研究部总监任炯认为，受力于购房者对区域楼市、房企品牌、楼盘品质的追求，开发商“以价换量”的策略似乎不再奏效，一场围绕“地产制造”为核心的房地产风暴或将把楼市引入新一轮比拼产品的战备状态。
制造业样本一 区域楼市改写城市格局
在“地段决定一切”的地产行业，寻找价值洼地已成为开发商滚动式开发的战略布局。自1995年梅江成为天津楼市板块中首个高端住宅标杆地块以来，先后有中北镇板块、老城厢板块、东丽湖板块、团泊湖板块、空港板块等板块一次又一次酝酿着区域楼市的升级换代。
在业内人士周树涛看来，从楼市进入商品经济时代，区域楼市就不断发出耀眼的光芒，这些地区以前瞻的科学规划和超高的性价比成为众多开发商的必争之地。“特别当番禺板块成为全国楼市的样板间后，嗅觉灵敏的开发商就加大了抢占区域价值洼地的力度。”周树涛表示，开发商打造潜在价值区域，通常会在两个问题上入手:一是完善生活配套，以增强区域人气；二是改进交通方式，以降低生活成本。
制造业样本二 房企品牌提升楼盘附加值
从跟从价格到追逐品牌，置业者的消费心态正在发生微妙变化。经过数年楼市的颠簸锤炼，购房者开始认清房企品牌的力量。“房地产发展到今天，无论多么先进的规划或者新颖的建筑都能被克隆，仅仅依靠产品本身很难保证长久的生命力。”某地产公司媒介主管张娜认为，品牌最重要的是企业对资源的整合能力，以及购房者对房子所产生的情感、物业管理、人文价值、升值潜力等软性附加价值。
对于立志将品牌归入制造业的开发商来说，品牌更是象征着一种对质量、信誉和价值的承诺。品牌能增强置业者的买房信心，加速购买行为。“正如之前流行的万恒之争，业界将万科比做地产界的apple，有能把需求转变为产品的专业转化能力；而恒大则被比做地产界的麦当劳，以最快的方式复制生产市场最接受的产品。”张娜表示。
制造业样本三 楼盘品质演变竞争利器
一位不愿意透露姓名的开发商表示，地产制造业的发展不仅局限在对产品工艺流程方面的打造，还要在房地产行业的内涵方面加紧打造。“与传统房地产市场相比，如今的行业发展已经承载了很多人文方面的附加值。比如会所的营造，不仅方便业主在这里和朋友举办宴会，而且也方便小区内邻里文化的建设；又比如对社区园林的开发，将小区景色打造得美轮美奂，使业主生活在这里能远离现代都市车水马龙的喧嚣，真正回归到自然生活的乐土。”该开发商告诉记者，地产制造业承载了更多硬件与软件的关联内容。而这些内容，都将成为未来开发企业赢得市场的坚实利器。见习记者 刘佳