拿近期销售业绩较好的楼盘看，除了货源充足、价格抄底、均好性较强外，合理的营销方式同样重要。 火热的2月，有哪些开发商、哪些楼盘成了抢收首波行情的最大赢家？其在营销上又有哪些闪光之处？记者通过多方搜集，总结出十大奇招。 第一技:快……
据权威数据机构统计，2月，重庆楼市月度签约量达14853套，在全国54个大中城市中居于领先地位，纵观整个市场，“以价换量”依旧是开发商用以抢收的主要手段。但重庆晨报记者走访多个楼盘后得知，市场基本面的回暖并不意味着所有楼盘销售量的全部上扬，拿近期销售业绩较好的楼盘看，除了货源充足、价格抄底、均好性较强外，合理的营销方式同样重要。
火热的2月，有哪些开发商、哪些楼盘成了抢收首波行情的最大赢家？其在营销上又有哪些闪光之处？记者通过多方搜集，总结出十大奇招。
第一技:快速反应
2月中旬，龙湖全国仅周末两天就创造了逾10亿的销售业绩，其中重庆龙湖占了极大比例。记者了解到，龙湖的成功策略就是提前意识到了市场回暖，并紧急作出反应。回顾整个2月，龙湖多个项目均是“原地起跳”，两个星期就实现开盘，速度之快，令人咋舌。
东原d7区在2月也做了提前蓄客、争取提前拿到预售许可证等多项工作，加之有30余万平方米商业体量的强力支撑，项目开盘当天即卖出298套房源，销售金额高达1.7亿元。
第二技: 明星战术
继去年旭阳台北城牵手林志玲后，隆鑫地产近期也力邀歌神张学友强势助阵。据了解，张学友隆鑫业主之夜演唱会免费门票正在限量“争抢”中，广大歌迷通过pk赛的形式公平竞争，优胜者不仅可获免费门票，还能获得神秘终极大奖。目前，该赛事已比过初赛，复赛将于隆鑫·鸿府项目现场举行。
第三技:商业先行
搞住宅样板间的楼盘屡见不鲜，但“商业样板间”呢？
重庆晨报记者在位于茶园的金科世界城看到，经过精雕细琢的商业示范区大大激发了购房者的“下叉欲”。据了解，项目开盘当天就卖出1.08亿，缤纷商业展开的生活蓝图功不可没。
第四技:责任利民
近日,华宇地产正式推出商品住宅“三包”活动，活动涵盖了包修、包换、包退三大购房者最关心、最本质的核心利益，尤其是“包退”，从2011年12月15日起至2012年3月31日前，客户自签订购房合同之日起一个月后至两年内均可无条件退房，同时享受年利息5的补贴。
2月，华宇金沙水岸等项目销售业绩喜人，一定程度应归功于“三包”活动。
第五技:大打折扣
目前，高定价、多折扣已成为重庆楼市的热门营销技法。继东原d7区、华宇·北城雅郡最大8.9折外，保利旗下几大项目的大折扣同样诱人。
预计在本周末开盘的香雪9号楼，现阶段交5000元抵5万元；保利港湾国际一线珍藏滨江产品，办理vip卡即享9万优惠；保利江上明珠3期洋房前100位客户办卡可直减15万元，并享9.9折特惠，高层则交5000元直省2.5万元。
第六技:打配套牌
近日，巴滨路的贯通火了沿线楼盘。除浩立·碧海湾、世纪金源·御府外，融汇半岛也乘势推出滨江组团融汇江山，并于2月启动青年置业计划，对爱窝、香缇漫山的高层、洋房实行限量优惠。近两周来，半岛周均销售数量逾70套，在全市范围名列前茅。
恒大地产江津项目翡翠华庭同样打响了配套牌，除周边配套发达外，恒大还将在此打造大型商业中心。据了解，项目开盘当天建面价格4580元/平方米起，高于永川不少楼盘单价，但成交量依然火爆，当天签约成交就达数亿元。
第七技:精准出货
从这一维度看，鲁能星城无疑是最大的赢家，多年积累的区县客户成为了撬动项目热销的杠杆。近期，鲁能星城、珠江国际都获得了诸多区县客户的青睐。沙区中心大盘融汇温泉城则使用了巡展的技法，也获得了不错的销售业绩。融创御锦同样坚持走渠道，2月内部认购成绩喜人。
第八技:低价诱人
折后均价5480元/平方米左右！凭借超高的性价比，位于大学城的康田·漫城2月销售300多套，客群均是主城西区，沙坪坝、璧山等刚需客户。而同样位于大学城的富力城均价则为套内5400元/平方米，2月销售面积高居全城榜首。华润24城则是重庆本月销售金额的最大赢家，2.1亿元的业绩一定程度上也是高性价比促成。
第九技:圈层营销
2月，晋愉·碧怡林畔东岸卖出10套别墅，由于很多客户都有希望下叉，置业顾问对3月信心满满。究其热卖原因，楼盘营造的高端圈层氛围作用不小。高端圈层，口碑相传，引来的是最强劲的消费力。
第十技:体验营销
俗话说百闻不如一见，一见不如亲身体验。
远洋高尔夫国际社区在这一方面做足了功夫，去年的高尔夫球会至今令人印象深刻。2月，该项目就已积极着手准备各项体验式活动，计划于3月执行。而近日，远洋高尔夫国际社区平均每2周就售出10套平墅，情况明显优于年前。