高端住宅市场受影响很大，成交逐渐下滑，近期一些楼盘无奈开始降价，希看以此吸引客源，而部分二手豪宅则转售为租。 一手豪宅降价求售 2月，上海一手高端住宅市场成交总面积为16811平方米，成交均价为每平方米5.5万元，共成交77套房……
自往年调控以来，无论是一手房还是二手房屋，高端住宅市场受影响很大，成交逐渐下滑，近期一些楼盘无奈开始降价，希看以此吸引客源，而部分二手豪宅则转售为租。
一手豪宅降价求售
2月，上海一手高端住宅市场成交总面积为16811平方米，成交均价为每平方米5.5万元，共成交77套房源，主要集中在浦东的花木板块杨浦的新江湾板块和徐汇的龙华板块。近期，部分高端住宅成交下滑比较明显，如1月浦东星河湾成交34套，几乎占高端住宅市场总成交量的4成，而2月销售量仅为8套。
对此，一些开发商以降价拉动销售，小部分豪宅降幅比较诱人，如徐汇龙华板块的尚海湾豪庭，之前均价在每平方米7万-8万元，而最近成交均价在每平方米4万-4.5万元。
二手豪宅成交寥寥
在二手房屋市场，2月初开始，中低端市场需求得到了部分开释，看房的客户较之前有了成倍增加，尤其是满足普通商品房新标准的屋子，成交相对轻易。但高端住宅市场方面，一方面房价基本没降，而且新增挂牌房源量也非常少，原因主要是大多数持房人心态比较平稳，并不急于售房。另一方面，固然看房的客户量增加了，但多数客户只是探探市场情况，由于价位高，真正出手的寥寥无几。如位于新天地的一家中介门店的销售员告诉记者，在他们店里房源已挂牌3个月以上的客户，一般都转售为租，由于租金也是一笔不小的收进。
豪宅租赁出现小高峰
与买卖平淡相反的是，豪宅租赁市场在2月出现了一波小高峰，一批境外人士集中来沪或返沪寻租，从而导致部分豪宅租金价格上涨至。如汉宇地产代理的古北华丽家族(600503 )楼盘，年前2房精装租金每月在15000元-18000元，3房在22000元-25000元，而如今2房的租金涨了2000元-4000元。另据位于陆家嘴(600663 )的中介门店反映，世茂滨江花园的h户型，之前的租金为每月13000元左右，目前已上涨至至15000元-17000元。
业内以为，在楼市持续执行调控政策的情况下，高端住宅市场成交要想放量很难，而一些市中心的豪宅开发商或业主也不愿轻易降价出货，因此，尽管3月部分新盘已拉开降价促销的序幕，但指看高端住宅价格普降并不现实。