首套房贷利率松动！北京、上海等一线城市首套房贷款利率8.5折优惠了！西安情况如何呢？记者昨日从工商银行陕西省分行、农业银行陕西省分行、招商银行西安分行、上海浦东发展银行西安分行了解到，目前这些银行首套房贷款利率依然执行的是基准利率，……
首套房贷利率松动！北京、上海等一线城市首套房贷款利率8.5折优惠了！西安情况如何呢？记者昨日从工商银行陕西省分行、农业银行陕西省分行、招商银行西安分行、上海浦东发展银行西安分行了解到，目前这些银行首套房贷款利率依然执行的是基准利率，暂未出现打折。但是业内人士认为，西安首套房贷利率很快会出现打折。
记者了解到，春节后，西安部分银行在房贷利率方面也有所松动，譬如原来适当提高利率的现象已经很少了，现在基本上执行的是基准利率。
工商银行陕西省分行营业部一位负责宣传的主任在接受记者采访时表示，“截至昨日，工商银行首套房贷利率依然执行的是基准利率。但是，从全国范围来看，首套房贷利率打折可能引发为全国现象。”
农业银行陕西省分行吴先生告诉记者，“目前，农行在西安依然执行基准利率，至于未来是否会打折现在也不好说。”
招商银行西安分行时先生表示，“招行西安分行的首套房贷利率，暂时没有出现变化。”
浦发银行西安分行个贷业务的负责人乔先生则比较直接，“目前我们对于首套房贷客户执行的是基准利率，但是，我们西安分行会根据西安同业的具体状况，对首套房贷利率进行适当调整，也就是说，只要西安的同行对首套房贷利率进行打折，我们会马上跟进。”
原因:房贷业务减少银行争抢房贷客户
西安什么时候会出现打折呢？一家商业银行西安分行的相关人士昨日告诉记者，“一线城市房贷利率打折成为普遍现象。用不了多长时间，房贷利率打折现象也会波及到西安这样的二线城市。”
“由于各家商业银行房贷业务出现明显减少，再加上对经济下行的担心，商业银行开始在房贷领域抢食客户，打折是重要的手段之一。
对于西安来讲虽然目前还没有银行对房贷利率进行打折，但是，只要有一家银行开始打折，其他银行会迅速跟进。”知名房产评论人士李连源这样说。
提醒:消费者等一等西安首套房贷利率很快会打折
西安交通大学经济与金融学院教授李富有认为，首套房贷利率打折对广大购房者来说是一件大好事，可以肯定的是，用不了多长时间，西安也会出现首套房贷打折的现象。因为，这样的现象很容易出现模仿效应。提醒有购房打算的消费者还是等一等，等房贷利率出现打折后再买房，这样就会实惠很多。”
一家商业银行的人士认为，“个人判断，西安首套房贷利率打折很快就会出现，最先打破这种僵局的应该是四大行中的一家，因为股份制银行的客户源相对较少，打折自然会减少利润，它们不愿意最先打折，而最早打折的应该是客户资源很多的四大行，只要有一家打折，其他行会迅速跟进。作为我们来讲，也希望通过利率打折吸引到更多的客户。”
分析:首套房贷利率打折因人而异
根据银行人士的介绍，即使未来西安出现首套房贷利率打折但也并不是对所有的人都会进行打折优惠。
银行业内一位人士告诉记者，一般来说，各个商业银行在对首套房贷利率打折时，9折或者8.5折利率也并不是给所有的客户，银行会根据客户的征信记录、收入、风险状况、综合资信等多方面对首套房贷进行逐笔定价，客户综合状况比较好的自然房贷打折的幅度会更大，而客户资信一般甚至较差的银行还会执行基准利率。
“银行房贷利率根据客户的性质不同进行不同程度的打折优惠是很正常的一种现象，历来银行都是嫌贫爱富，这和其业务本身关系密切。主要是银行为了减少自己的风险，对于一些有不良记录的人，银行甚至还会进行利率上浮。”李富有这样说。
算账:50万贷款20年利息减少7.5万元
如果现在的利率出现8.5折的优惠，购房者能享受到多少实惠呢？李连源给记者算了账:如果王先生按揭贷款购买一套房子，以等额还款来计算，50万贷款20年，以目前银行的基准利率7.05来计算，20年，每月还款为3891元；如果利率打8.5折后，新的利率将是5.99，每月还款为3579元，每月比原来少还312元。20年下来，总利息要少还将近7.5万元。
李富有分析认为，虽然国家对房地产市场一直在进行调控，但是主要打击的是投资性购房，对首次购房者应该给予一定幅度的支持。未来来看，首套房贷利率打折应该是大势所趋。