近3周内合计已成交36套。 以往价格坚挺的豪宅市场也加入降价大军，自然与当前严峻的市场环境有关。DTZ戴德梁行华东区综合住宅服务主管、董事伍惠敏表示，在目前境内市场的政策环境下，高端物业的市场阻力已达历史最高点，任何豪宅项目想要实……
随着调控的深入，中低端楼盘“以价换量”的态势逐渐向豪宅市场蔓延，上海、深圳等地的豪宅价格也出现松动，如上周，位于深圳南山的豪宅“招商雍景湾”将售价下调至约2.6万元/平方米，较去年开盘均价降幅达25；另一高端住宅“首地容御”近期推出大户型公寓房源，较前期同类型房源售价也下调约两成。
在上海，21世纪不动产上海区域市场研究部的统计数据显示，上周单价在5万元/平方米以上的高端住宅共成交38套，环比提升100。受此影响，近3周沪上豪宅周均31套的成交水平已逼近去年高位，合计成交套数也和前2月的总成交套数相差无几。其中，位于徐汇龙华板块的“绿地海珀旭晖”在总价打85折后，出现连续放量，上周再次成交15套，占该周总量近4成，近3周内合计已成交36套。
以往价格坚挺的豪宅市场也加入降价大军，自然与当前严峻的市场环境有关。dtz戴德梁行华东区综合住宅服务主管、董事伍惠敏表示，在目前境内市场的政策环境下，高端物业的市场阻力已达历史最高点，任何豪宅项目想要实现突破，取得热销，都面临非常高的难度。目前境内市场的条件，或许比2009年初的香港更不容乐观，限购令已直接将许多大牌开发商引以为傲的强势资源彻底关停，包括品牌追随者等在内的一大批目标人群都已失去入场资格。
然而，豪宅市场价格坚冰渐融并不意味着其已进入“以价换量”时代。以“佘山珑原”为例，该项目于上周推出30套特价房源，最低售价为30000元/平方米，仅是开发商原先报出均价50000元/平方米的6折。不过，虽然降价使前去咨询的客户数有所增长，但据网上房地产信息，截至3月20日，该项目始终处于零成交状态。汉宇地产表示，这主要因为该项目楼板价相对较高，使折后价格仍不具备竞争力。其所处板块内的“中星佘山溪语”，相似房源均价仅为28600元/平方米，且也采取85折的特价房策略。综合来看，相比中低端市场，豪宅项目大幅降价后，市场接受度仍显现出较大差异，可能影响开发商后续的定价策略。
同时，一些由境外开发商开发的高端项目亦不会轻易降价，如近期位于陆家嘴的新鸿基凯旋滨江园项目获得预售许可，伍惠敏认为，即便因市场寒流导致去化不畅，预计该项目仍不会降价出售。一方面，目前该项目的定价略低于之前市场预期，估计是开发商综合考虑调控因素后的结果，在这一基础上再行降价的可能性已不大。另一方面，与境内开发商不同，新鸿基并不存在资金压力，因此没有降价套现的动机。