“展多卖少”的现象则昭示着目前楼市调控政策效果显现，购房者逐渐回归理性，开发商也变得更加谨慎。 历时5天的2012年昆明春季房产交易会已于16日收官，企业参展之热情、楼盘数量之多，均创下历届房交会以来新高。然而23余万地产接待人数……
提要:历时5天的2012年昆明春季房产交易会已于16日收官，企业参展之热情、楼盘数量之多，均创下历届房交会以来新高。然而23余万地产接待人数、778套房屋意向成交量却不及往年。不过从某种程度上而言，“看多买少”、“展多卖少”的现象则昭示着目前楼市调控政策效果显现，购房者逐渐回归理性，开发商也变得更加谨慎。
历时5天的2012年昆明春季房产交易会已于16日收官，企业参展之热情、楼盘数量之多，均创下历届房交会以来新高。然而23余万地产接待人数、778套房屋意向成交量却不及往年。不过从某种程度上而言，“看多买少”、“展多卖少”的现象则昭示着目前楼市调控政策效果显现，购房者逐渐回归理性，开发商也变得更加谨慎。
为了提振市场信心和提前试水蓄客，开发商们对本届春交会表现出了相当热情和重视。据了解，此次共有65家开发商携90个楼盘参展，其中俊发地产、星耀集团、银海地产、同德集团等大型品牌地产商悉数到场，也有盘江置业、广电地产、长水航城等诸多实力开发企业首次亮相，而来自郊县和州市的楼盘数量也明显增多。此外，今年昆明春季房交会上开发商们少了花哨的宣传噱头而变得更加务实，不仅给出之前罕有的促销幅度和推出了特价房源，还为消费者提供更加品质和专业的产品和服务。而且企业此次的参展意图并不只是单纯卖房、促进成交，更多的是为日后项目营销和开盘做蓄客准备，并试水市场了解反馈声音、摸底买方消费心态，以更好地应对变化。
理性回归的不只是开发商，本届展会上的购房者也表现出了足够的谨慎态度。“现在调控政策已有点效果，兴许房价随后还会降下来些”、“虽然有优惠，但房价还是高”……在今年房交会上相当一部分消费者最为看重楼盘价格，同时也是冲着更大幅度的折扣而来，但因为参展项目的房价仍然还与他们的心理价位有差距，打折力度也普遍不给力，真正购房的消费者并不多，“先看看，再等等”成为众多消费者的口头禅。
一边谨慎推盘，一边理性出手，“两相望”在本届展会上得到充分体现。对此，云南财经大学经济发展研究中心研究员王咏雪认为，这从某种程度表明如今买卖双方逐渐回到理智状态，不再盲目地对市场做出反应。“目前房地产市场的‘冷清’让这个行业开始洗牌，优胜劣汰的市场化过程中，房地产行业将逐步褪去暴利的外衣，在自己的企业及作品中彰显更多的民生属性，而购房者也不再狂热，保持理性的置业消费观。昆明地产市场正向着更客观、更成熟的方向发展。”
此外，相关数据也表明目前昆明楼市已进入降温通道。据近日云南省统计局公布的一季度经济运行情况显示，一季度全省房地产开发投资289.63亿元，同比增长49.9，增幅比1—2月提高7.9个百分点，占全省投资的比重由上年同期的21.1上升至24.9，提高了3.8个百分点。同时，全省商品房屋施工面积8753.09万平方米，同比增长59.4；竣工面积402.08万平方米，增长54.8。特别值得注意的是，云南一季度商品房销售面积559.06万平方米，同比下降4.2；而待销商品房面积增加更是明显，为270万平方米，同比增加达48.9。由此可见，眼下昆明房地产市场库存仍在高位，因此去存货是多数企业短期内的首要任务，加推特价房源、团购、新盘低价入市等手段会继续成为主流企业和项目的定价策略，“调价促量”范围扩大之势也或将继续。记者刘婷婷报道
观点:下半年房价稳中有降
在“最严调控”持续的背景下，昆明春交会在一定程度上能反映出昆明房地产市场的走向。云上城项目代理公司——昆明上行线总经理李汶卿认为，未来房价将稳中有降。
2012年楼市上演“低价入市，房价混战”的精彩大戏，一时间，低价项目抢尽眼球。针对这一现状，李汶卿认为，目前，昆明低价入市的个案比较多，一方面这跟昆明的房地产市场状况息息相关；另一方面也存在一定的投机要素，产品本身，拿地成本，竞价空间等要素都会成为房价的影响因素。本土公司低价入市，主要原因在于其希望尽快做完项目，回笼资金。所以，能从本质上反映房价真正下降的是总价而非单价。而从企业自身来看，全国品牌企业有一定的能力来承受价格战。作为品牌企业项目，其项目规模及销售量都有一定的优势。
2012年下半年昆明房价将呈稳中有降的趋势。究竟何时为刚需购房良机亦是众口不一，在李汶卿看来，楼市真正的底部没有谁能准确预知，因此，当下买房最重要的是找到适合自己的房源，并且价格在自己承受范围内，即可考虑出手。
目前，房价止涨下行，对于房地产企业来说，企业的营销将显得更加重要。在李汶卿看来，价格营销与品牌营销都很重要，企业的良性运作要结合企业背景、销售预期，使其在市场、企业、产品本身三个界点上处于平衡，展现出品牌优势。 记者孙娅报道
保利置业:公益活动感动房交会
本届房交会上，保利置业连续举办的微博争当节水抗旱“微笑天使”及募捐义卖等公益活动，在商业气氛浓郁的房交会现场显得有些另类，却成为了前来观展的人们心中最难忘的回忆。
房交会启幕当天，保利节水抗旱“微笑天使”公益活动于房交会现场启动。此项微博活动吸引了众多现场观众及网友参与，期间微博转发量超过5000条。
“只要上传你的微笑照片，并附上抗旱节水宣言，同时保利云南置业，你就为干旱捐出了一瓶水。”4月12日，随着春交会的启幕，由保利云南置业发起的节水抗旱“微笑天使”公益活动也正式亮相。在活动发起的当天，这条“微笑天使”的微博就有超过千条的转发量，掀起了转发热潮。作为一家持续专注文化公益的房企，保利也通过自己的行动引领了品牌房企的公益文化风。
据悉，本次活动是保利人家俱乐部旗下的保利童子军全面发起，用自身行动倡议绿色环保、节水抗旱，到现在为止，童子军活动已开展两次。活动现场，一面印满爱心图形的爱心墙引得许多参观者驻足围观，凡是进入到保利站台的购房者均可在保利抗旱爱心墙上按上专属于自己的爱心手印留下微笑照片，然后简单上传照片、附上节水宣言，保利云南置业，捐水的过程就完成了，同时，每发一条微博，保利云南置业就将捐水一瓶；每条“微笑天使”微博被转发一次，保利云南置业还将捐水一瓶。而微博转发量最高的粉丝还能最终成为保利云南置业的“微笑天使”，获得免费游深圳的福利大奖。
与此同时，4月15日，同样由保利云南置业主办的旱区献爱心活动在昆明春季房交会启动。120个代表家庭的童子军们携带毛绒玩具、彩色卡片、珍藏图书、手绘画图、篮球、十字绣等300余件义卖品依次进行了拍卖。此次募捐义卖活动共拍卖314件物品，募集善款5333.5元。
据活动主办方保利云南置业负责人介绍，原本活动名额只有80个，但通知发出后，大家踊跃报名的程度大大超出工作人员预计，再三协商和沟通后，主办方邀请了120个家庭代表数千名保利童子军来到现场。本次活动旨在让小朋友们关注云南旱情，传递节水环保的公益精神，让孩子亲身去经历，鼓励孩子们学会分享和关爱，从身边点滴小事做起去，珍惜大自然给予我们的一切，从小就铭记帮助他人快乐自己的理念。
保利云南置业营销部经理刘鑫表示，2012年是保利云南元年，如果简单地将保利云南置业2012年在昆明的扩张看成是其投资规模和开发体量的扩张，这种观点无疑过于肤浅。事实上，今年保利的每一个举措，都可能会为城市居住格局、城市形象带来深远影响。保利云南置业始终坚持保利地产文化筑家的理念，为云南这座城市增添更多的文化氛围。